一、承租公房拆遷利益如何分配?

公租房因?yàn)槠涮赜械漠a(chǎn)權(quán)性質(zhì)，其被拆遷安置的對(duì)象也有別于一般產(chǎn)權(quán)房屋的拆遷。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說(shuō)拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無(wú)權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

關(guān)于公租房的拆遷補(bǔ)償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個(gè)問(wèn)題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補(bǔ)償多些：

1、可以酌情多分配的：

(1)承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)來(lái)源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無(wú)法見(jiàn)得房屋保證其正常生活的。

(2)承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的。

(3)對(duì)公租房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。

2、有兩處以上公租房承租人的，其對(duì)各處被拆遷公租房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。

二、房屋拆遷補(bǔ)償的方式有哪些?

1、貨幣補(bǔ)償

如果是城市國(guó)有土地上的房屋拆遷，一般按照周邊類似房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，而如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，嚴(yán)格來(lái)講，是宅基地的地價(jià)加上房屋的重建成本價(jià)。

但如果被拆遷人的房屋屬于城中村，周圍已經(jīng)被高樓大廈包圍，那么只按照房屋的重置成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償顯然是不合理的，所以在這種情況下，農(nóng)村的房屋也可以參照周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)爭(zhēng)取補(bǔ)償。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

無(wú)論是國(guó)有土地上的房屋還是農(nóng)村集體土地上的房屋，在拆遷過(guò)程中，都應(yīng)該有選擇房屋置換的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，最低應(yīng)當(dāng)是按照合法房屋的實(shí)際面積進(jìn)行1:1的安置。

綜上所述，現(xiàn)在不少人符合條件的都可以申請(qǐng)公租房，以后一旦公租房被拆遷，承租人也可以拿到補(bǔ)償，畢竟公租房被拆遷會(huì)導(dǎo)致其利益受損。分配公租房的拆遷款，可以按照承租人的人數(shù)均等分配。公租房有多人一起租賃的，必須每人都在補(bǔ)償安置協(xié)議上簽字。

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