一、回遷房是不是小產(chǎn)權(quán)房?

回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。

1、未經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批的房屋，今后再也不可能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，這一類產(chǎn)權(quán)便是我們經(jīng)常所俗稱的小產(chǎn)權(quán)，這樣建設(shè)起來的房屋就屬于違規(guī)用地，目前國家正在強(qiáng)烈打擊此類違規(guī)建設(shè)行為。

2、通過了正規(guī)用地的審批的房屋，是可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)的回遷房，這樣的房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”。換言之，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)證在下發(fā)后將被注明“經(jīng)濟(jì)適用房”的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。不過，取得房屋的房產(chǎn)證之后繳納了成交價(jià)格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來再交易的，這個(gè)時(shí)候的房屋便就相當(dāng)于商品房性質(zhì)了。

3、而回遷房是由政府統(tǒng)一來劃分土地，回遷房土地性質(zhì)是屬于國有劃撥土地?；剡w房的審批程序得到了政府的承認(rèn)，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。

4、所以說，回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?可以說是回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。

二、回遷房產(chǎn)權(quán)年限是多久?

通常所說的回遷房產(chǎn)權(quán)大致分為一下三種，不同的回遷房年限也是不一樣的:

1、如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年;

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年;

3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年;

4、具體回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外回遷房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。

在當(dāng)代社會回遷房是大家比較常見的一種房屋，指的就是在房屋被拆遷之后，國家給予的另外一套房屋的補(bǔ)償，這類房屋的話一般情況下也不在市場上進(jìn)行交易，但是它并不屬于小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樵诤戏ㄊ掷m(xù)辦理之后是存在著一些產(chǎn)權(quán)的獲得的。

回遷房買賣糾紛在購買之前應(yīng)注意什么

離婚時(shí),拆遷回遷房應(yīng)該怎么分割?

買賣回遷房，有效嗎？