一、安置房如何計(jì)算公攤面積?

1、一般來(lái)說(shuō),普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。

公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

2、各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積

所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。

得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)

2、高層的板樓住宅(78%——85%)

3、小高層的板樓住宅(85%——88%)

4、多層的住宅(88%——95%)

得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)面積)÷建筑面積

二、國(guó)家是否對(duì)安置房公攤面積有規(guī)定

依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:

1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。

不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:

1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等,作為人防工程的

買房子大家都知道是一件比較大的事情，也是一個(gè)喜事，在買房之前大家肯定也會(huì)對(duì)比很多家。但是在對(duì)比的時(shí)候，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)比較大的問(wèn)題，就是買房要有公攤，公攤并不是自己房子里的面積，就是公用的，比如說(shuō)是電梯等，但是還需要付款的。

公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎

按照規(guī)定回遷房有公攤面積嗎？

拆遷房屋補(bǔ)償公攤面積怎么算