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寧波
房屋租賃糾紛管轄權(quán)
房屋租賃糾紛的管轄法院怎么確定
《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》(1986年1月7日)規(guī)定，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。上述規(guī)定仍是確定房屋租賃糾紛的管轄權(quán)的有效意見。
(1)房屋租賃糾紛一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄；
(2)個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。
【法條鏈接】
《合同法》二百一十二條房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
第二百一十三條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
一般來說，管轄權(quán)包括以下四個(gè)方面：
1、屬人管轄權(quán)。這是指各國對(duì)具有本國國籍的公民實(shí)行管轄的權(quán)利。
2、屬地管轄權(quán)。這是指國家對(duì)領(lǐng)域內(nèi)的一切人(除享有外交豁免者外)、物和發(fā)生的事件具有的管轄權(quán)。
3、保護(hù)性管轄權(quán)。這是指國家對(duì)于外國人在該國領(lǐng)域外侵害該國的國家和公民的重大利益的犯罪行為有權(quán)行使管轄。
4、普遍性管轄權(quán)。根據(jù)國際法，國家對(duì)于國際犯罪，無論犯罪人的國籍如何，也無論他在何處犯罪均有權(quán)實(shí)行管轄。
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陳勇有
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重慶聯(lián)益律所事務(wù)所
簡介：
陳勇有，畢業(yè)于西南政法大學(xué)
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