一、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序
先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù),辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。
過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶(hù)了。需要注意的是,雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字,如一方不去的話(huà)需要去公證處作委托。
二、申辦材料
1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件;
2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū);
3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明;
4、被安置人身份證復(fù)印件;
5、拆遷安置協(xié)議;
6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū);
7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū);
8、測(cè)量分戶(hù)平面圖;
9、如被拆遷人死亡,應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
注:提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。
三、拆遷安置房過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)
由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度,如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話(huà),您將無(wú)權(quán)處理該房屋,同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益,也就是說(shuō),如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷,您將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí),由于您只簽訂合同,并不能保證最終的結(jié)果,如果賣(mài)方反悔,您同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán),尤其是在已經(jīng)付款的情況下,風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然,實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式,簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證,協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶(hù)時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。建議您選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。
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