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承租人為使租賃物價(jià)值增加所支出的費(fèi)用要具備哪些條件
有益費(fèi)用的構(gòu)成具備以下條件：
1、須該費(fèi)用為對(duì)租賃物進(jìn)行改善或在租賃物上增設(shè)他物而支出的費(fèi)用。
2、須因該費(fèi)用的支出而使租賃物價(jià)值增加。
3、須承租人所謂的改善或增設(shè)行為已經(jīng)出租人同意。
如未經(jīng)出租人同意，承租人不能享有要求出租人返還費(fèi)用的權(quán)利，只能恢復(fù)原狀，造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。這里的同意，不僅限于承租人實(shí)施行為時(shí)出租人的明示同意，出租人知道承租人的行為而不作反對(duì)表示的，也應(yīng)視為出租人同意。出租人返還有益費(fèi)用可參照不當(dāng)?shù)美囊?guī)定適用，因?yàn)樵谧赓U終止后，租賃物返還出租人，出租人就享有了由承租人的改善行為而增加的租賃物價(jià)值的利益，承租人則因該費(fèi)用的支出而受有損失，出租人取得該利益又沒(méi)有法律上的根據(jù)，所以，出租人應(yīng)將其所得的利益返還給受損失的承租人。也正由于出租人返還的利益權(quán)以其所得為限，因此，有益費(fèi)用的范圍僅限于租賃合同終止時(shí)租賃物增加的價(jià)值額，而不能以承租人支出的數(shù)額為準(zhǔn)。
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