法律咨詢：

2005年x月xx日原、被告簽訂一份房屋租賃合同，約定原告將其位于上海市嘉定區(qū)xx路xx號(hào)x1-x2房屋出租給被告，租期自2005年2月1日至2008年1月31日止，租金每月xx500元。合同還約定，如租賃關(guān)系發(fā)生變更，裝潢不作任何補(bǔ)償，也不能隨意拆除。合同簽訂后，原告交付了房屋給被告使用，被告亦支付了租金。2008年1月合同到期后，雙方未續(xù)簽合同，被告仍使用承租的房屋。2008年8月27日原告發(fā)給被告律師函，要求被告在同年9月6日前搬出承租房屋并付清相關(guān)費(fèi)用。但被告仍未搬出。2008年9月原告向本院起訴，要求判令被告從上海市嘉定區(qū)xx路xx號(hào)x1-x2室房屋內(nèi)搬出，并支付自2008年8月1日至實(shí)際搬出之日止的房屋租金(以每月xx500元計(jì)算)。

律師回答：

原、被告簽訂的房屋租賃合同到期后，因雙方未續(xù)簽租賃合同，被告理應(yīng)將承租的房屋返還原告?，F(xiàn)被告一直久拖不還，顯屬無理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告要求被告從承租的房屋內(nèi)搬出的訴請應(yīng)予支持。被告在搬出房屋的同時(shí)還應(yīng)給付原告房屋實(shí)際使用費(fèi)，房屋實(shí)際使用費(fèi)可參照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，至被告實(shí)際搬出房屋時(shí)止。至于被告提供的一份房屋租賃合同，因原告對此予以否認(rèn)，而被告又不提出申請鑒定，故對被告提供的該份合同的真實(shí)性難以彩信。由于合同中已約定合同發(fā)生變更裝潢不作任何補(bǔ)償，所以被告提出要求原告補(bǔ)償承租房屋內(nèi)裝潢費(fèi)用的意見不予采納。

相關(guān)法律知識(shí)：

《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條

當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。

當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。

人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

《中華人民共和國合同法》

第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。