一、經(jīng)營性租賃的定義

經(jīng)營性租賃又稱服務(wù)租賃、管理租賃或操作性租賃，是指出租人將自己經(jīng)營的租賃資產(chǎn)進行反復(fù)出租給不同承租人使用，由承租人支付租金，直至資產(chǎn)報廢或淘汰為止的一種租賃方式。

由普通出租和租用關(guān)系形成的租賃業(yè)務(wù)。租賃過程中承租人以支付租金為前提使用設(shè)備，出租人自始至終擁有設(shè)備所有權(quán)。出租人僅賺取設(shè)備使用費，承租人僅使用不擁有設(shè)備。這一點與融資租賃性質(zhì)截然不同，后者出租方收取名義租金，租約到期時設(shè)備產(chǎn)權(quán)將轉(zhuǎn)移給承租人。

它是一種以提供租賃物件的短期使用權(quán)為特點的租賃形式，通常適用于一些需要專門技術(shù)進行維修保養(yǎng)、技術(shù)更新較快的設(shè)備。在經(jīng)營性租賃項下，租賃物件的保養(yǎng)、維修、管理等義務(wù)由出租人負責(zé)，承租人在經(jīng)過一定的預(yù)告期后，可以中途解除租賃合同。每一次交易的租賃期限大大短于租賃物件的正常使用壽命。對出租人來說，他并不從一次出租中收回全部成本和利潤，而是將租賃物件反復(fù)租賃給不同的承租人而獲得收益，因而，在這個意義上說，有人稱之為“非全額清償租賃”，將融資租賃稱為“全額清償租賃”。

這種租賃的出租人除提供租賃物外，還負責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)等服務(wù)。特點是：

1.租賃物由出租人采購；

2.租期較短

3.出租人不但提供融資便利，還提供維修、保養(yǎng)等技術(shù)性服務(wù)；

4.經(jīng)營性租賃合同是可撤銷的。

二、經(jīng)營性租賃的認定標準

經(jīng)營性租賃是《會計準則》對租賃所做的分類?！镀髽I(yè)會計準則——租賃》（2007年1月1日起實施）第5條規(guī)定：融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。第10條規(guī)定：經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。

租賃會計準則同時又列出了以下五項具體標準，符合其中一項或數(shù)項標準的，就應(yīng)當認定為融資租賃：

（1）在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

（2）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預(yù)計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。

（3）即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期也會占租賃資產(chǎn)使用壽的大部分。

（4）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。

（5）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不做較大改造，只有承租人才能使用。

根據(jù)《企業(yè)會計準則——租賃》指南，上述認定融資租賃標準的量塑豎圭要包括：（1）優(yōu)惠購買選擇權(quán)所指的購價，只是象征性的，其實是一種名義購買價。在實務(wù)中，一般可按照低于5%（含5%）來掌握。（2）租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的大部分。這里的“大部分”是指租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)尚可使用年限的75%以上（含75%）（3）就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值。這里的“幾乎相當于”是指90%（含90%）以上。

可見，按照我國現(xiàn)行的標準劃分，凡是租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值低于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值90%的，都不是融資租賃，而是租賃會計準則中所稱的經(jīng)營租賃。

三、經(jīng)營性租賃的內(nèi)容

經(jīng)營租賃是那些并不怕承擔(dān)租賃物余值風(fēng)險、但渴望獲得經(jīng)營租賃的表外化好處的承租人的需求。所謂向經(jīng)營租賃靠，就是把本來是融資租賃的交易，設(shè)法做成經(jīng)營租賃。

經(jīng)營租賃的前提：

1)在合同中沒有關(guān)于“租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移”的約定；

2)最低租賃付款的折現(xiàn)到租賃開始日的現(xiàn)值小于租賃開始日租賃物公允市值價值的90%；或者3)租賃期限短于該租賃物可使用年限的75%。

小編提醒，經(jīng)營租賃對于出租人而言的風(fēng)險包括余值或許不能變現(xiàn)、因提取折舊使各年資產(chǎn)收益率相差懸殊所導(dǎo)致的會計信息被扭曲等等。因此，熟悉經(jīng)營性租賃的內(nèi)容，有助于出租人更好地規(guī)避風(fēng)險。當然，如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供在線法律咨詢服務(wù)，歡迎您前來咨詢。