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寧波
出租人停水停電抗辯權(quán)的行使合法嗎
一、出租人停水停電抗辯權(quán)的行使合法嗎
根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，出租人享有“先履行抗辯權(quán)”，即先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求，先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。但需要注意的，出租人行使先履行抗辯權(quán)，必須合適有度。
二、對于出租人停電、停水的問題，在什么情況下是法律所允許的，若強(qiáng)制性的停電、停水，違背了哪些法律
通常來說，法律所允許的停電、停水行為是指出現(xiàn)了不可抗力、自然災(zāi)害、巨大的安全隱患必須立即排除等。在沒有法律規(guī)定的情況下，強(qiáng)制性的停電、停水，首先違背了《合同法》的規(guī)定，沒有履行合同義務(wù)，其次，違反《中華人民共和國電力法》、《中華人民共和國水法》等，情節(jié)嚴(yán)重的會觸犯刑律，造成公共秩序的破壞，危害公共安全。
三、律師建議：出租人如何約定以保障權(quán)利
1、在租賃合同中制定專門的條款，明確約定“出租人可以停水停電或停用其他設(shè)施等方式催促承租人交納租金的”。
2、房屋租賃注意事項(xiàng)多多，稍有不慎就很有可能帶來無限的煩惱，必要時可委托律師代為草擬《租賃合同》，防范風(fēng)險。
如租賃合同中沒有約定出租人有權(quán)以停水停電方式催收租金的，出租人在承租人未依約支付租金時，擅自采取停水停電或停用其他設(shè)施等方式催收租金，給承租方造成了損失的，則出租人的行為構(gòu)成了侵權(quán)。承租人可以據(jù)此拒交停水停電期間的租金，并可要求出租人賠償由此造成的損失。
無論是對于房主還是房客，對租房協(xié)議的簽訂是非常重要的，無論是哪一方，這都是保障自身權(quán)益的重要法律證據(jù)，但是某些房東為了逼走房客而做出的不合理的行為法律上是堅(jiān)決不允許的，如果您還有任何關(guān)于法律的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行免費(fèi)的法律咨詢。
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