1、簽訂合同前，你們租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個(gè)店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問(wèn)一下，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T(mén)前三包呀什么別的類(lèi)似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。

2、合同條款有條件找律師的好讓他們出，沒(méi)有條件的可以到網(wǎng)上下載由房屋管理部門(mén)，國(guó)土資源部門(mén)或工商部門(mén)的范本，自行簽定(如果需要到那些部門(mén)進(jìn)行租賃登記，你就要先問(wèn)問(wèn)是不是需要購(gòu)買(mǎi)那些部門(mén)出具的范本。

3、在租賃物租賃合同訂立時(shí)，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。

商鋪?zhàn)赓U合同的合同格式：

首先都是承租方還有租賃方進(jìn)行簽字確定，雙方的位置;

其次關(guān)于內(nèi)容應(yīng)該更加的詳盡，注重房屋的一些細(xì)節(jié)房屋地點(diǎn)、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量還有一些要求期限之類(lèi)的情況，是房屋的押金問(wèn)題，應(yīng)該寫(xiě)清楚一些細(xì)節(jié)性的問(wèn)題;

后違約金的相關(guān)問(wèn)題也是重點(diǎn)，還有雙方簽字，一定要是房東本人，如果是代理應(yīng)該帶有一定的委托書(shū)這樣才可以進(jìn)行。

承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：

1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

以上就是律霸網(wǎng)小編為你總結(jié)的關(guān)于問(wèn)題的答復(fù)，鋪位出租合同自己不了解內(nèi)容但要了解相應(yīng)的法律知識(shí)，這時(shí)可以來(lái)律霸網(wǎng)找律師幫助你了解，我們有專(zhuān)業(yè)的律師在線為你解答。