一、合租房的辦理流程：

1、雙方簽訂租賃合同

2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件.

3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件.

4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書.

5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明.

6、如果房主要求支付定金，也需要查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%

二、合租房的租賃風(fēng)險(xiǎn)：

1、合租人首先要確認(rèn)房主身份真實(shí)性。

要察看其身份證及房產(chǎn)證原件，如果是親屬代業(yè)主出租，還需出具代理人身份證明及業(yè)主委托書。如時(shí)間充裕，最好向其鄰居、居委會、物業(yè)打聽確認(rèn)，沒有疑點(diǎn)后再與房主簽署正式的房屋租賃合同;如果是與陌生人合租，也需確認(rèn)對方的身份。

2、租金最好不要付較長期限的，一般為季付。

3、房租如果明顯低于市場上同品質(zhì)房屋的平均水平，就應(yīng)保持警惕，而不能只貪圖眼前利益。

4、識別“二房東”，則需查閱他與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期，并要求見房主，如果對方以各種理由搪塞，就需要警惕;如果對方稱房主不同意將房子另行轉(zhuǎn)租或與人合租，也需考慮房主一旦得知所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

另外，如果通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司找的合租房需要注意：除了明確正規(guī)經(jīng)紀(jì)公司不會收取看房費(fèi)、信息費(fèi)，只在達(dá)成交易、簽訂正式租賃合同時(shí)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，這些基本租賃常識外，合租者之間也應(yīng)該就服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的分?jǐn)傔_(dá)成共識，必要時(shí)寫入合同，以免事后造成糾紛，為合租生活帶來不快。

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