浦東租地廠房拆遷補償包括什么
(一)土地使用權的區(qū)域補償價
占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價,說通俗了就是土地使用權補償。那么土地使用權應該怎么補償呢?有這么幾種情況:
1、土地承包經(jīng)營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權。
2、集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證,這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
3、國有土地使用權出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì),或者說通過劃撥取得,這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現(xiàn)在還劃定在債權的范圍內(nèi),沒有劃歸物權的形式,所以租賃權是沒有土地使用權補償?shù)摹?/p>
(二)廠房重置成新價
1、廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢,被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構筑物、設施物,只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。
2、實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣,補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的,可能不滿足四面都有墻的要求,但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營,原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。
3、基本上有一種廠房外在固體屬性,那么就可以按照廠房重置成新價來補償。
(三)一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費
1、因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件,這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。
2、在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致,這是不行的,注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。
(四)停產(chǎn)停業(yè)損失補償
1、預期利益損失,一年可產(chǎn)生的預期利潤是一百萬,拆遷造成經(jīng)營中斷,造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失,這樣有可能要賠償三年的損失。
2、 違約的損失,企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同,由于拆遷不能按時供貨,一百萬的違約成本是五萬塊,要補償企業(yè)的違約損失。
3、財務成本,向銀行貸款一百萬,每年付財務成本利息,現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了,財務成本是累計增加的,所以財務成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。
(五)裝修附屬物
對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的,是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。
(六)機器設備
機器設備分為可移動和不可移動的,不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價,可移動的機器設備補償?shù)氖前徇w費。
各地由于經(jīng)濟情況和政府政策不同,相應的廠房拆遷補償政策有略有不同的,具體的可以到有關部門咨詢,也可以在拆遷前,與拆遷方協(xié)商廠房拆遷的相關事宜,特別是租房廠房拆遷的損失補償包括的內(nèi)容以及金額比例。
企業(yè)拆遷賠償項目中包括哪些內(nèi)容
企業(yè)拆遷賠償標準是什么,賠償范圍有哪些?
企業(yè)拆遷損失包括哪些?
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