在房屋買賣中，合同是非常重要的，規(guī)定雙方權(quán)利與義務(wù)的書面協(xié)議。在二手房買賣中，簽訂合同時需要注意的問題更多，那么下面小編為大家介紹一下簽二手房合同應(yīng)注意哪些問題？希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

簽訂二手房買賣合同要注意：

1、基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法;

2、要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售;

3、涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件;

4、寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用;

5、違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);

6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款;

7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

在購買二手房前一定要注意：

1、仔細(xì)審核房屋產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)。

2、實地考察房屋詳情，如房產(chǎn)的面積、年限、折舊、朝向、周邊小區(qū)物業(yè)、新盤價，以及天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況等。

3、對房屋的售價進(jìn)行預(yù)測，一定要弄清楚房產(chǎn)中介的報價是房主的凈價格還是中介公司加價之后的放價，是否含稅費等。

以上就是小編為大家?guī)淼年P(guān)于簽二手房合同應(yīng)注意哪些問題的相關(guān)內(nèi)容，相信大家看了之后也有了更進(jìn)一步的了解了。在簽訂合同時，一定要謹(jǐn)慎。如果有遇到此類糾紛的，可以到律霸網(wǎng)站咨詢我們的在線律師，我們將會為您提供最專業(yè)的法律服務(wù)。

二手房買賣注意事項和經(jīng)驗

二手房買賣合同的主要內(nèi)容是什么？

二手房買賣合同的必備條款有哪些？