一、農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地可以建房嗎?

首先，你得清楚，目前我們所說的土地流轉(zhuǎn)指的是什么?

土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權(quán),鼓勵農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn),發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。

土地流轉(zhuǎn)簽訂合同要滿足三個原則別人才會統(tǒng)一流轉(zhuǎn)給你，必須不改變土地使用用途、不能超過承包年限、不能損害其他村民利益。

所以土地流轉(zhuǎn)后建房是改變使用用途行為，是不允許的。

二、購買農(nóng)村集體建設(shè)用地能建房嗎?

國家目前嚴禁市民購買農(nóng)村集體建設(shè)用地建房。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地是專門給農(nóng)村集體成員解決住房問題，分配給他們的帶有福利性質(zhì)的一種土地使用權(quán)，只有農(nóng)村居民才可以享受，宅基地使用權(quán)是不能進行自由買賣的，只允許集體組織內(nèi)部成員進行調(diào)劑。

按法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)，屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能像國有土地使用權(quán)那樣在市場上流通，但可以在集體組織內(nèi)部進行調(diào)劑，但這種調(diào)劑也是有條件的。

比如城鎮(zhèn)居民、法人或其他組織這些都是不能購買的，也就是說擁有宅基地使用權(quán)的只能是本農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員。

其次，轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，又或是受讓人已有住房不符合宅基地分配條件，這些情況的轉(zhuǎn)讓都是不具有法律效應(yīng)的。

想要進行宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須同時具備4個條件：

1.同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

2.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

3.轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

4.宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

因此，如果你是市民，想在農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地或者購買農(nóng)村集體建設(shè)用地來建房子住都是不允許的，農(nóng)民朋友們也得弄清楚免得造成土地糾紛，而且如果農(nóng)民朋友們由自身原因造成的宅基地流失，是不可以再次申請宅基地建房了的，申請宅基地將不被通過。

畢竟宅基地申請以后也不是那么簡單了，所以自身擁有了宅基地就不要輕易的流轉(zhuǎn)出去，因為現(xiàn)在的農(nóng)村宅基地和土地越來越值錢了。