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寧波
如何才能擁有農(nóng)村宅基地自建房的資格？
1是不是誰都可以申請自建房?
肯定是不對的。如果你是城鎮(zhèn)戶口，你是沒有宅基地，是沒辦法申請用地建房。所以蓋自建房的首要條件就是農(nóng)村戶口。
還有就是對于農(nóng)村戶口的居民來說，只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
2申請自建房有哪些程序?
主要流程是：農(nóng)民提出申請——村組織張榜公示——國土資源管理所實(shí)地初審——鎮(zhèn)政府審核——縣政府審批——國土資源所實(shí)地批放宅基地——村民建好后國土資源所實(shí)地檢查是否符合標(biāo)準(zhǔn)——村民申請辦理房屋所有權(quán)證。
3自建房可以上市流轉(zhuǎn)嗎?
根據(jù)《房屋管理辦法》第八十七條規(guī)定：
申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
4宅基地的優(yōu)勢在哪?
首先一點(diǎn)就是造價(jià)便宜，不管在全國哪里的農(nóng)村，大概只要花費(fèi)當(dāng)?shù)爻鞘蟹績r(jià)的十分之一就可以建上一棟相當(dāng)舒適和精致的住宅了。
其次就是自己建房，全程監(jiān)督，房屋質(zhì)量有保障，不會擔(dān)心遇到豆腐渣工程。
還有就是周邊的生活環(huán)境舒適，生活壓力也不大，對于厭倦城市生活的人，可以說是世外桃源。
5小產(chǎn)權(quán)房又是怎么一回事?
許多城市戶口的人沒辦法自建房，但是卻應(yīng)運(yùn)而生一種“小產(chǎn)權(quán)房”的新事物。就是開發(fā)商利用集體用地建商品房，賣給消費(fèi)者。
“小產(chǎn)權(quán)房”因此價(jià)格上十分便宜，但是卻是不合法的。因此很難辦理產(chǎn)權(quán)，對于購買者來說，權(quán)益是沒辦法得到保證的，一旦遇到拆遷之類的情況，你的錢就等于打了水漂。
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簡介:
陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學(xué)學(xué)位與管理學(xué)學(xué)位，民商事專業(yè)律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務(wù)所(全國優(yōu)秀律師事務(wù)所、省級文明律師事務(wù)所、貴州省人民滿意的律師事務(wù)所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽市某小區(qū)業(yè)主起訴某房開退還“三通費(fèi)”一案經(jīng)貴陽市云巖區(qū)法院一審、貴陽市中院二審，二審法院采納本律師代理意見，某房開需要退還已收取的“三通費(fèi)”。隨后該案被'百姓關(guān)注'報(bào)道，多家媒體公眾號轉(zhuǎn)載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪，就房開企業(yè)收取“三通費(fèi)”一事作出公開解答。 堅(jiān)持以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當(dāng)事人提供最優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)法律服務(wù)。
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