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承租人轉(zhuǎn)租房屋應注意什么問題
承租人轉(zhuǎn)租房屋應注意什么問題
由于法律關(guān)系變得復雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時候應當注意以下問題：
(一)須獲得出租人的書面同意
出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。
(二)轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限
轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協(xié)議。
(三)承租人不退出租賃關(guān)系
承租人既享有承擔原租賃合同中的承租人權(quán)利義務，也享有承擔新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。
承租人在轉(zhuǎn)租之前必須要跟房東好好確定下具體的事宜，如果房東是不同意轉(zhuǎn)租事宜的話，建議承租人最好是不要將房子租賃出去。關(guān)于承租人轉(zhuǎn)租房屋該注意的具體內(nèi)容或是承租人轉(zhuǎn)租房屋具體要求等等，可以在線詢問律霸網(wǎng)律師。
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