宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

《土地管理法》第62條第1款，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

一戶的定義：根據(jù)戶籍管理的戶口來判定的，也就是說，如果在戶口本上登記的是一家人，那么該戶口本所登記的家庭就屬于一戶。

一、宅基地買賣問題：

本村的宅基地只能出售給本村村民，城鎮(zhèn)戶口、外村村民無權(quán)購買。但不能違反一戶只能擁有一處宅基地的規(guī)定。也就是說未擁有宅基地的本村村民可以向村里申請(qǐng)一處宅基地。

另外：宅基地雖然不能出售給無權(quán)購買者，但宅基地上建筑的房屋屬于私人財(cái)產(chǎn)，可以出售給任何人，由于“房地一體”原則，購房者擁有該處宅基地的使用權(quán)。但無權(quán)對(duì)該處宅基地的地上建筑進(jìn)行翻建、維修，一旦房屋倒塌，地上建筑不復(fù)存在，宅基地將由村組織依法收回。

小結(jié)：

(1)同村村民(一戶，無宅基地的前提下)可以購得本村的宅基地。

(2)城鎮(zhèn)戶口無權(quán)購買宅基地，但可以購得農(nóng)村住房，獲得宅基地的使用權(quán)。

(3)村民一旦出售宅基地，再次申請(qǐng)，不予批準(zhǔn)新的宅基地。

一戶人，可以一直繼承本戶擁有的宅基地。直至本戶無人，宅基地有村組織收回。

若一戶人擁有多出宅基地的使用權(quán)，只能一處宅基地進(jìn)行繼承，其余宅基地上的房屋屬于私人財(cái)產(chǎn)，也能繼續(xù)繼承，但無權(quán)對(duì)地上建筑進(jìn)行翻建、維修，一旦房屋倒塌，地上建筑不復(fù)存在，該處宅基地將由村組織收回。

小結(jié)：

(1)地上建筑屬于私人財(cái)產(chǎn)，無論是否有資格擁有宅基地均可以繼承。

(2)宅基地只能一戶人繼承，直至由村組織收回。

(3)擁有宅基地的一個(gè)重要權(quán)利就是對(duì)地上建筑的處置權(quán)，主要是翻建和維修，否則一旦地上建筑不在，村組織有權(quán)收回宅基地。

注意事項(xiàng)

涉及宅基地任何問題均要合理、合法的辦理，這樣才能保障我們的利益

宅基地使用權(quán)年限

宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過七十年;一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的

二、什么是土地所有權(quán)

對(duì)于土地所有權(quán)，大家首先要明確一個(gè)概念，土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。開發(fā)商支付國有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時(shí)間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定：土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。也就是說，一旦土地使用權(quán)到期，不僅國家要收回土地，而且土地上的建筑等物也歸國家所有。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)

農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對(duì)宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴(yán)格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性等特點(diǎn)。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對(duì)消滅與相對(duì)消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并負(fù)擔(dān)義務(wù)。

三、使用權(quán)

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：

(1)城鎮(zhèn)居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓;

以上為最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)---《中華人民共和國物權(quán)法》條文理解與適用--最高人民法院物權(quán)法研究小組編著，詳細(xì)問題可以查詢本地的省級(jí)地方立法。

注意事項(xiàng)

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。