1、鼓勵進城農民自愿有償退出宅基地

現(xiàn)如今，鼓勵農民進城買房自愿退出宅基地的政策已經在試點地區(qū)開展了，但是，大部分的農民表示愿意進城，但是不愿意退出宅基地，因為宅基地的補償款太少了，而且，退出宅基地后以后永久都不能再申請宅基地了。

2、農村宅基地將允許固定范圍內的有償轉讓

目前，制度規(guī)定的在允許固定范圍內進行宅基地的有償轉讓是指在同一個集體經濟組織內，也就是同一個村內才可以進行宅基地的轉讓，而隨著宅基地制度的改革，未來很有可能擴大轉讓的允許范圍。

3、農村超占和多處宅基地的農戶將會收費

目前，很多農村地區(qū)都會出現(xiàn)超額使用宅基地和一個農戶擁有多處宅基地的情況，隨著新政策的開展實施，超占和多處的宅基地將會另外收費，具體的收費標準還不清楚，據(jù)悉是由每個省份各自擬定收費標準。

4、在宅基地新建或者翻修老房子均需審批

眾所周知，前些年在自家宅基地上蓋房子只需要跟村委打聲招呼就可以了，然而隨著宅基地制度的改革，現(xiàn)如今無論是新建房還是翻修老房子均需填寫書面申請且經過層層審批，審批通過之后方可動工。

5、兩年及以上閑置的宅基地將會被收回

現(xiàn)在，很多人進城落戶了，不愿意退出宅基地，導致農村老家的宅基地被閑置。隨著新的宅基地制度頒布實施，如果是那種破舊無人居住的老房子，長時間無人居住的話，農村集體經濟組織有權收回宅基地的使用權，然后發(fā)放給更有需要的人。

《中華人民共和國土地管理法》第62條規(guī)定“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準”，《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)[2008]146號)規(guī)定，嚴格落實農村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。

農村宅基地使用權確權登記，必須堅持“一戶一宅”，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。注意!一戶人家不能同時對兩處或者多處宅基地進行確權。

其中，“一戶”是根據(jù)戶籍管理的戶口來判定的。也就是說，如果在戶口本上登記的是一家人，那么該戶口本所登記的家庭就屬于一戶，一戶只能申請一處宅基地。當然，如果子女長大成人并已成家，分戶后不夠居住，則可以另行申請宅基地。與此同時，村民已經有了一處宅基地的，除了因為繼承導致宅基地權屬發(fā)生變更以外，不得再次申請宅基地。