小編不得不感慨當(dāng)今社會變得越來越現(xiàn)實(shí)，很多人因?yàn)闆]有房一直過著單身生活。現(xiàn)實(shí)生活中也存在父母替子女出資買房的情形，那么，父母出資買房時應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)呢？律霸小編為您作如下介紹。

一、在子女婚后父母為子女購買住房，需要注意以下問題：

第一，父母以自己名義購買住房，讓子女居住，該房屋所有權(quán)歸父母。

第二，父母以子女名義購買住房，需要明確確定是否贈與子女的夫妻雙方。如果是贈與子女夫妻雙方，就應(yīng)當(dāng)明確表示贈與了自己子女的配偶;如果只是贈與自己子女，就不用做出任何聲明。

第三，應(yīng)該注意是否贈與子女配偶對于子女夫妻關(guān)系以及與父母關(guān)系的影響，不要由于為子女購買住房處理不好，制造子女夫妻不和。

二、婚后父母出資買房，離婚房產(chǎn)怎么分割呢?

第一、婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)怎么分割?

這種情況下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個人財(cái)產(chǎn)，不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。這么分的原因是考慮到我國的國情，父母出資買房，為的是自己的子女能過上美好的生活，傾其所有資助子女買房。如果此時認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，將有失公平。

第二、婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割?

婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下是最常見的。這種情況，離婚房產(chǎn)怎么分割呢?考慮現(xiàn)實(shí)情況，此種情況，有著贈與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第三、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)怎么分割?

這種情況在實(shí)踐中也較為常見，而且爭議最多。我國婚姻法對此種情況規(guī)定，購買的房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)。也就是說，在離婚房產(chǎn)分割時，應(yīng)該考慮父母的出資額進(jìn)行分割。

第四、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)怎么分割?

婚后由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。除非，雙方針對房產(chǎn)另外有約定。

第五、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)怎么分割?

此種情形，首付款可以認(rèn)定為只贈與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

上述介紹可以看出，父母出資買房關(guān)鍵要把握好父母是婚前出資還是婚后出資，前后出資時間不同，其法律后果也截然不同。小編特別提醒，盡管熟話說，談錢傷感情。但，小編建議，父母出資買房的，最好結(jié)婚實(shí)際情況向律師咨詢，如婚后購買的，必要時委托律師起草相關(guān)協(xié)議。

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