在房屋征收拆遷中,對(duì)公房承租人應(yīng)該如何補(bǔ)償安置呢?

為了妥善解決該問題，各地方政府一般通過頒布實(shí)施地方政府規(guī)章和地方政府規(guī)范性文件對(duì)征收拆遷中的公房補(bǔ)償安置進(jìn)行規(guī)制。下面舉上海市與長(zhǎng)沙市的規(guī)定為例：

上海市

《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第五十一條規(guī)定，公有房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個(gè)人和單位。這類人，和被征收房屋的所有權(quán)人一樣，在征收拆遷中享有依法獲取補(bǔ)償安置的權(quán)利。該實(shí)施細(xì)則中對(duì)公房的補(bǔ)償給出了一個(gè)明確的公式，對(duì)公房的所有人和承租人之間的補(bǔ)償比例進(jìn)行了相關(guān)的規(guī)定。

征收公有出租居住房屋時(shí)，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:評(píng)估價(jià)格×20%;對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼。其中，價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。補(bǔ)貼系數(shù)不超過0.3，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)(縣)人民政府制定。

長(zhǎng)沙市

《長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上拆遷(征收)直管公房和單位自管房對(duì)承租人補(bǔ)償安置的暫行規(guī)定》(長(zhǎng)房政發(fā)〔2010〕7號(hào))中規(guī)定：

1.由拆遷人或征收實(shí)施部門與產(chǎn)權(quán)單位簽訂拆遷(征收)補(bǔ)償安置協(xié)議。補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，由產(chǎn)權(quán)單位對(duì)拆遷(征收)項(xiàng)目范圍內(nèi)承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置，費(fèi)用在所獲補(bǔ)償安置款中列支。2.征收決定公告公布后，產(chǎn)權(quán)單位向承租人送達(dá)終止租賃關(guān)系通知單，與承租人解除租賃關(guān)系，并告知拆遷(征收)規(guī)定的搬遷期限。3.產(chǎn)權(quán)單位制定并公示拆遷(征收)范圍內(nèi)承租人補(bǔ)償安置方案并與拆遷(征收)范圍內(nèi)直管公房和單位自管房承租人逐戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。承租人應(yīng)結(jié)清租金和水電費(fèi)用，并在補(bǔ)償安置協(xié)議約定的期限內(nèi)騰空房屋，交付拆除。

1.關(guān)于直管公房的補(bǔ)償安置

首先，對(duì)直管公房住宅承租人的補(bǔ)償安置方式為異地房屋安置和解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置兩種。直管公房住宅承租人選擇異地房屋安置的按原承租房屋計(jì)租面積進(jìn)行安置;選擇解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置的按承租房屋計(jì)租面積進(jìn)行核算。其每平方米補(bǔ)償單價(jià)參照同一拆遷許可(征收)項(xiàng)目?jī)?nèi)各類結(jié)構(gòu)、成新直管公房住宅的房地產(chǎn)分類評(píng)估單價(jià)平均值的40%確定，但不得低于1200元。

其次，對(duì)直管營(yíng)業(yè)用房及其配套用房每平方米補(bǔ)償單價(jià)參照同一拆遷許可(征收)項(xiàng)目?jī)?nèi)各類結(jié)構(gòu)、成新，同地域、同用途房屋的房地產(chǎn)分類評(píng)估單價(jià)平均值的25%確定。

最后，對(duì)直管辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)用房等其它非住宅每平方米補(bǔ)償單價(jià)參照同一拆遷許可(征收)項(xiàng)目?jī)?nèi)各類結(jié)構(gòu)、成新，同用途房屋的房地產(chǎn)分類評(píng)估單價(jià)平均值的30%確定。

2.關(guān)于自管公房的補(bǔ)償安置

對(duì)單位自管住宅承租人的補(bǔ)償安置方式原則上由產(chǎn)權(quán)單位制定。產(chǎn)權(quán)單位可實(shí)行解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置，也可實(shí)行異地房屋安置。

解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置按承租房屋計(jì)租面積進(jìn)行核算。補(bǔ)償單價(jià)由產(chǎn)權(quán)單位自行確定，但每平方米補(bǔ)償單價(jià)不得低于1200元。

異地房屋安置的計(jì)租面積不得小于原承租房屋的計(jì)租面積。

其他省市地區(qū)對(duì)于公房的征收拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定大多是原則性的，公房的承租人作為使用權(quán)人也是有權(quán)利獲得補(bǔ)償?shù)?，征?拆遷)人應(yīng)該和被征收(拆遷)人、公房承租人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

為了處理好公房的征收拆遷補(bǔ)償安置問題，對(duì)公房承租人進(jìn)行合理的補(bǔ)償安置，建議聘請(qǐng)專業(yè)的征收拆遷律師對(duì)公房征收拆遷工作進(jìn)行法律指導(dǎo)。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。