非法轉(zhuǎn)租合同無(wú)效次承租人怎么辦

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的情況下，次承租人可以通過(guò)協(xié)商的方式解決糾紛，協(xié)商不成的到法院起訴承租人，要求承租人退還租金，并且賠償損失。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第五十八條?【合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)的法律后果】合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第一百二十八條?【合同爭(zhēng)議的解決】當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

第二百二十四條?【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

自己租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎

實(shí)際上，法律上雖然沒(méi)有明確不能轉(zhuǎn)租房子，可是實(shí)踐中還是有些情況是不能將房子轉(zhuǎn)租的。租房能否轉(zhuǎn)租，具體情況如下：

1、如果租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租或經(jīng)房東同意可轉(zhuǎn)租的，那么自然可以轉(zhuǎn)租。

因此，想要將自己租下的房拿去轉(zhuǎn)租的，建議就是在一開(kāi)始簽訂租房合同的時(shí)候就將合同明細(xì)，確定自己的權(quán)利。

2、如果租賃合同約定不可以轉(zhuǎn)租或租賃合同無(wú)約定而房東不同意轉(zhuǎn)租的，那么租房不可以轉(zhuǎn)租。

跟第一種情況相反地，沒(méi)有約定的時(shí)候就不能侵犯房東的權(quán)益，約定不可以的那就是雙方都確定結(jié)果，因此在這些條件下當(dāng)然就不能合法轉(zhuǎn)租了。

3、同時(shí)租房若存在承租人拖欠租金、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建、預(yù)租的商品房等三種情形，亦不可以轉(zhuǎn)租。

此外，在轉(zhuǎn)租問(wèn)題上還應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：

1、非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對(duì)合用部位的正常使用，因此承租人對(duì)合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來(lái)的狀況，不得隨意擴(kuò)大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。

2、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不能超過(guò)房屋租賃合同約定的最后租日。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的情況下，次承租人可以通過(guò)協(xié)商的方式解決糾紛，協(xié)商不成的到法院起訴承租人，要求承租人退還租金，并且賠償損失。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。