我國的土地是歸國家所有的，個人和單位只能拿到土地使用權(quán)，在獲取方式上，有出讓、劃撥和轉(zhuǎn)讓等幾種方式。一般來說，居民買到商品房后，土地使用證上面會寫清土地使用性質(zhì)是出讓還是劃撥。那么，土地使用權(quán)出讓與劃撥的區(qū)別是什么?下面我們一起跟隨小編了解下。

一、土地使用權(quán)出讓與劃撥的區(qū)別是什么?

1、出讓是政府將國有土地的一段時間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費外，不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。

2、劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，簡單點說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項目，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。

3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地人將土地權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國家劃撥給個人、單位或者集體等。后者是個人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個人、單位或者集體。

4、要判斷是用于那方面，如果是私人購買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購買了，也不影響使用權(quán)。

二、土地使用權(quán)出讓的特點是什么?

出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征：

1、取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。

2、取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

3、取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。

綜上所述，在單位拿到土地使用權(quán)的方式中，出讓和轉(zhuǎn)讓是比較常見的，劃撥相對較少。土地使用權(quán)出讓與劃撥的主要區(qū)別在是否需要繳納土地出讓金。單位通過出讓方式拿到土地的，要繳納出讓金，并且有明確的使用年限，而劃撥則不同，一般來說，沒有期限的約束，并且使用人不需要繳納出讓金。

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