土地使用證象征著業(yè)主的權(quán)利。我國(guó)房地產(chǎn)管理相關(guān)法規(guī)表明土地使用權(quán)利和土地上座落的房屋所有權(quán)利都屬于房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利。部分業(yè)主購(gòu)買他人房產(chǎn)時(shí)，沒(méi)有注意到土地證的過(guò)戶，后續(xù)出現(xiàn)很多麻煩，所以土地使用證是必不可少的法律效力證明。另外土地使用證可以使房地產(chǎn)的價(jià)值增加。九臺(tái)市辦土地使用證需要什么材料?可參考下文：

一、土地屬性

土地證，是國(guó)家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：

1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

2、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

3、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

二、辦理土地證需要帶的材料

1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁(yè)都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。

2、購(gòu)房合同副本及第1、2頁(yè)，以及最后一頁(yè)復(fù)印件。

3、身份證原件及復(fù)印件。

三、土地證辦理流程

1、向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);房屋分層分戶圖;購(gòu)房發(fā)票;辦理土地證的圖。

2、繳納維修基金。

3、繳納契稅。

4、辦理產(chǎn)權(quán)證。

5、辦理土地證需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件;身份證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

四、各類土地證辦理流程之所需證件

1、祖業(yè)(1977年1月以前)：

(1) 地契;

(2) 相關(guān)合法用地權(quán)源證明;

(3) 身份證;

(4) 其他必要材料

2、商品房：

(1) 出售合同書及購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議書;

(2) 清地名單;

(3) 其他的必要材料

3、企業(yè)：

(1) 政府批準(zhǔn)文件;

(2) 征地紅線圖;

(3) 土地測(cè)量宗地圖;

(4) 法人代表身份證;

(5) 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(6) 土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán));

(7) 按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)***復(fù)印件;⑧規(guī)劃許可證

4、自建房屋須提交的材料：

(1) 土地建房審批表(原件)及土地原始來(lái)源證明;

(2) 有關(guān)的身份證證明(指身份證、或戶籍證明);

(3) 其他的必要材料

5、拆遷安置：

(1) 拆遷安置協(xié)議書;

(2) 政府批文;

(3) 土地使用確認(rèn)書;

(4) 有關(guān)的身份證明;

(5) 其他的必要材料

五、注意事項(xiàng)

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

注意區(qū)分集體土地兩種證件和國(guó)有土地使用證。土地證辦理材料的不同。收費(fèi)按照標(biāo)準(zhǔn)收取多項(xiàng)費(fèi)用，各省市可能有所不同，需要工本費(fèi)和申請(qǐng)表的費(fèi)用。有疑問(wèn)可以咨詢律霸的專業(yè)律師。

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