租房合同違約 房屋轉(zhuǎn)租 房屋租賃糾紛 購房意向書 服刑人員養(yǎng)老保險 入室盜竊罪

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也算是一個關(guān)系著民生大眾切實(shí)利益的問題，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓既包括出售、交換也包括，贈送。當(dāng)然土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須合法且符合規(guī)則，才能保證當(dāng)事人權(quán)利的正常使用，那么我們該如何轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)呢?接下來就隨著小編來看看。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，一般經(jīng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證證明，基本規(guī)則如下：

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的管轄。它與土地使用權(quán)出讓公證的管轄相同。

2、申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證應(yīng)提交的材料。申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證，除提交與土地使用權(quán)出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：

(1)關(guān)于轉(zhuǎn)讓人已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資開發(fā)利用土地的證明文件;

(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同正本;

(3)土地使用權(quán)證件及原土地使用權(quán)出讓合同正本。

3、對申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的審查。公證處應(yīng)著重審查以下內(nèi)容。

(1)當(dāng)事人提供的證明材料是否屬實(shí)、有效。

(2)當(dāng)事人的辦證目的。

(3)合同條款是否完備。合同內(nèi)容應(yīng)包括：

①當(dāng)事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名;

②轉(zhuǎn)讓人取得土地使用權(quán)的依據(jù)與方式;

③轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的依據(jù)與方式;

④被轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物;

⑤地上物及其他附著物是否轉(zhuǎn)讓的規(guī)定;

⑥轉(zhuǎn)讓期限;

⑦轉(zhuǎn)讓金數(shù)額及支付的幣種、方式、時間;

⑧違約責(zé)任;⑨其他事項(xiàng)。

(4)合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權(quán)利義務(wù)相符。轉(zhuǎn)讓活動不對國家土地所有權(quán)產(chǎn)生任何影響。

(5)轉(zhuǎn)讓方是否已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資、開發(fā)和利用土地。依各國通例，轉(zhuǎn)讓方須在對土地進(jìn)行一定開發(fā)之后，才能轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。中國法律亦嚴(yán)厲禁止炒買炒賣土地的合同。

(6)轉(zhuǎn)讓價格是否合理，是否符合有關(guān)規(guī)定。轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，應(yīng)與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，做出調(diào)整。中國法律規(guī)定，國家在土地使用權(quán)買賣交易中有先買權(quán)。國家的優(yōu)先購買權(quán)為一項(xiàng)法定權(quán)利，不依當(dāng)事人約定，當(dāng)事人也不能以約定加以剝奪。這項(xiàng)權(quán)利適用于一切國有土地使用權(quán)的買賣。

(7)土地用途。需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意，即報經(jīng)土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

(8)登記。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓為不動產(chǎn)物權(quán)的變更，須辦理登記手續(xù)。

(9)被轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)有無出租情況。承租人具有物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人可以將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人(依出售、交換、贈與、繼承方式)，但這一行為不能消滅租賃權(quán)，承租人仍可對新的土地使用權(quán)享有者主張租賃權(quán)。同時，承租人還有先買權(quán)，即土地使用權(quán)享有者將土地使用權(quán)出售時，承租具有在同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

(10)土地使用權(quán)有無抵押情況。中國法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)可以抵押。抵押時，地上建筑物、附著物隨之抵押。以國有土地使用權(quán)抵押，只能抵押土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限的余期使用權(quán)。如果轉(zhuǎn)讓方已將土地使用權(quán)抵押，則抵押權(quán)人具有優(yōu)先權(quán)。

經(jīng)過小編的整理，大家都知道我們該如何轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓時需要提交的材料，以及土地的用途，轉(zhuǎn)讓時間，且轉(zhuǎn)讓土地上是否還有其他出租、抵押的情況，法律都有了詳細(xì)的規(guī)定。畢竟土地是一個國家的基本，我國對于這方面的規(guī)定還是比較完備的，如果大家還有什么不明白的，可以咨詢律師。

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