一般來(lái)說(shuō)，只要是在使用了土地資源，進(jìn)行生產(chǎn)或者其他經(jīng)營(yíng)行為，就需要向土地所有者支付相應(yīng)的費(fèi)用，這個(gè)主要針對(duì)中外合資還有外商投資的企業(yè)，可以更好的提高土地的利用率和價(jià)值水平，這個(gè)費(fèi)用也是國(guó)家財(cái)政收入的來(lái)源之一。那么以常州的武林區(qū)為例，簡(jiǎn)單了解下武進(jìn)土地使用費(fèi)怎么計(jì)算?

有關(guān)土地使用費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，沒有全國(guó)統(tǒng)一的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)場(chǎng)地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和企業(yè)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，原則上沿海地區(qū)高于內(nèi)地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區(qū)，在原有工業(yè)區(qū)設(shè)廠高于新開辟的工業(yè)區(qū)，利用原有企業(yè)改造高于新建工廠等。土地使用費(fèi)的計(jì)算包括征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用、原有建筑物的拆遷費(fèi)、人員安置費(fèi)用以及公共設(shè)施費(fèi)用。

土地使用費(fèi)計(jì)算公式：

1、在各樓層面積相同的情況下：

100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級(jí)、四類)/8層(地上總樓層數(shù))=500元

該企業(yè)全年應(yīng)繳土地使用費(fèi)500元。

2、在各樓層面積不相同的情況下：

應(yīng)納費(fèi)=[(使用的建筑面積/該建筑物的總建筑面積)*該建筑物的總占地面積]*適用的標(biāo)準(zhǔn)。

土地使用費(fèi)相關(guān)政策

一、關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題

土地使用費(fèi)繳納流程對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金收入計(jì)征。

二、關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題

以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào))第二條第四款中有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定同時(shí)廢止。

三、關(guān)于經(jīng)營(yíng)采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個(gè)人征免城鎮(zhèn)土地使用稅問(wèn)題

在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個(gè)人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條中“直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地”的規(guī)定，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

四、關(guān)于林場(chǎng)中度假村等休閑娛樂場(chǎng)所征免城鎮(zhèn)土地使用稅問(wèn)題

在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)，利用林場(chǎng)土地興建度假村等休閑娛樂場(chǎng)所的，其經(jīng)營(yíng)、辦公和生活用地，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

本文簡(jiǎn)單介紹了武進(jìn)土地使用費(fèi)的計(jì)算方法，這個(gè)具體標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)土地的用途和地理?xiàng)l件還有企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的要求，每個(gè)地區(qū)的規(guī)定也是有所不同的。土地使用費(fèi)的話只是單單包括土地資源的費(fèi)用，然后按照具體的地理環(huán)境一般分為五類十級(jí)，收費(fèi)的話是按照土地面積計(jì)算。

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