現(xiàn)在我國境內土地的開發(fā)和利用，基本上已經到了一種飽和的狀態(tài)。所以說各地的國土資源局在審批土地資源的利用和開發(fā)的時候都是非常的嚴格的，而且我國公民都知道，國家對于土地的出讓年限是有著明確的規(guī)定的，不同的用地的出讓年限都不一樣。下面小編為大家介紹的是，工業(yè)土地出讓年限是怎么規(guī)定的?

一、工業(yè)土地出讓年限是怎么規(guī)定的?

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、工業(yè)用地使用年限到期怎么辦?

一般來說，土地使用年限期滿可自動續(xù)期。那么工業(yè)用地使用年限到期是否也按照這個執(zhí)行暫時沒有出臺相應的法文法規(guī)來規(guī)定到底該怎么做。

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！睋?，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期是需要繳納一定費用的。

而《物權法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。

但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業(yè)內人士認為，適當續(xù)費是最有可能的。

三、土地使用年限是否等于房屋產權年限

我國《城市房地產管理法》中明確規(guī)定了房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。也就是說，在土地使用權期限內，產權人擁有對房產及土地使用權的完全所有權。按我國有關土地法律規(guī)定，土地使用權有一定的期限，但并不意味著土地使用權到期后房屋產權也隨之到期。

根據有關法律規(guī)定，在土地使用權期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當最遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。續(xù)期后重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！?/p>

這條規(guī)定說明，如果購房者購買的商鋪土地使用年限屆滿時，要求繼續(xù)使用土地的話還可以使用，但必須根據國家有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，并繳納土地出讓金。

由此可以看出，投資者所購買的商鋪的所有權是沒有任何時間限制的，受時間限制的只是商鋪所占土地的使用期限。只要在土地使用權到期之前提出申請并繳納土地出讓金，所購買的商鋪的所有權就可以一直延續(xù)下去。

目前國家對于工業(yè)用地到期以后，續(xù)期是否應該交費的問題并沒有這么明確的規(guī)定。但是，工業(yè)用地到期后肯定，如果還要繼續(xù)使用的話是應該到當?shù)氐膰临Y源局辦理續(xù)期的，而且有一部分的業(yè)內人士認為辦理續(xù)期的話，應該適當?shù)氖杖∫恍├m(xù)期費的。

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