經(jīng)審核批準(zhǔn)用地的外商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向辦理繳納土地使用費核定手續(xù)的土地管理部門繳納土地使用費，中外合作經(jīng)營企業(yè)可以由合作合同中約定的繳納人繳納，以下是小編為大家整理的有關(guān)上海市外商投資企業(yè)土地使用管理辦法，希望可以幫助到大家。

第一條 (目的和依據(jù))

為了加強對外商投資企業(yè)使用土地的管理，完善本市土地有償使用制度，根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施條例》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法實施細則》、《中華人民共和國外資企業(yè)法實施細則》、《上海市實施?中華人民共和國土地管理法?辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 (適用范圍)

本辦法適用于本市范圍內(nèi)外商投資企業(yè)使用國有土地或者集體所有土地的管理。但外商投資企業(yè)使用以出讓方式獲得土地使用權(quán)的國有土地的情形除外。

第三條 (管理部門)

上海市規(guī)劃和國土資源管理局(以下簡稱市規(guī)劃國土資源局)是本市外商投資企業(yè)使用土地的主管部門。

浦東新區(qū)和區(qū)、縣土地管理部門依照本辦法和本市建設(shè)用地管理的有關(guān)規(guī)定，分別負責(zé)外商投資企業(yè)在浦東新區(qū)和區(qū)、縣范圍內(nèi)使用土地的具體管理工作。

第四條 (用地方式)

除依法應(yīng)當(dāng)以出讓方式獲得國有土地使用權(quán)外，外商投資企業(yè)可以通過下列方式獲得土地使用權(quán)：

(一)縣級以上人民政府征收集體所有土地或者劃撥國有土地使用權(quán);

(二)中外合資經(jīng)營企業(yè)的中方合營者將國有土地、集體所有土地的使用權(quán)作價入股;

(三)中外合作經(jīng)營企業(yè)的中方合作者將國有土地、集體所有土地的使用權(quán)作為合作條件;

(四)依法通過買賣或者其他轉(zhuǎn)讓方式取得國有企業(yè)、集體所有企業(yè)房屋所有權(quán)而獲得該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán);

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式。

外商投資企業(yè)可以通過租賃房屋、場地的方式使用土地。

第五條 (使用集體所有土地的限制)

有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)依照本市建設(shè)用地管理的有關(guān)規(guī)定征收集體所有土地：

(一)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與外商投資者設(shè)立中外合資經(jīng)營企業(yè)或者中外合作經(jīng)營企業(yè)時，使用本市規(guī)劃城市化地區(qū)范圍內(nèi)的集體所有土地的;

(二)外商投資企業(yè)依法通過買賣或者其他轉(zhuǎn)讓方式取得集體所有土地上的房屋所有權(quán)而獲得該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與外商投資者設(shè)立中外合資經(jīng)營企業(yè)，以本市規(guī)劃城市化地區(qū)范圍外的集體所有土地使用權(quán)作價入股的，其股份不得轉(zhuǎn)讓。

第六條 (土地使用權(quán)價格的評估)

有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對土地使用權(quán)價格進行評估：

(一)中外合資經(jīng)營企業(yè)的中方合營者將國有土地、集體所有土地的使用權(quán)作價入股的;

(二)中外合作經(jīng)營企業(yè)的中方合作者將國有土地、集體所有土地的使用權(quán)作為合作條件的。

第七條 (用地申請和審批)

除租賃房屋、場地的情形外，需使用本市國有土地、集體所有土地的外商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)由外商投資者或者中方合營者、中方合作者持項目批準(zhǔn)文件和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，依照本市建設(shè)用地管理的有關(guān)規(guī)定，向土地管理部門提出用地申請。

經(jīng)審核批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府發(fā)給申請人建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

第八條 (土地使用費的核定)

經(jīng)審核批準(zhǔn)用地的外商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理土地使用權(quán)登記，并按下列規(guī)定辦理繳納土地使用費的核定手續(xù)：

(一)使用國有土地的，向市規(guī)劃國土資源局辦理，其中在浦東新區(qū)范圍內(nèi)的，向浦東新區(qū)土地管理部門辦理;

(二)使用集體所有土地的，向所在地的區(qū)、縣或者浦東新區(qū)土地管理部門辦理。

外商投資企業(yè)租賃房屋、場地的，應(yīng)當(dāng)持租賃合同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記，并按前款規(guī)定向土地管理部門辦理繳納土地使用費的核定手續(xù)。

第九條 (土地使用費繳納義務(wù)人的確定)

經(jīng)審核批準(zhǔn)用地的外商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向辦理繳納土地使用費核定手續(xù)的土地管理部門繳納土地使用費。但中外合資經(jīng)營企業(yè)的中方合營者將國有土地、集體所有土地使用權(quán)作價入股的，應(yīng)當(dāng)由中方合營者繳納;中外合作經(jīng)營企業(yè)可以由合作合同中約定的繳納人繳納。

外商投資企業(yè)租賃房屋、場地的，應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用費，但租賃合同中另有約定的，從其約定。

第十條 (土地使用費繳納的起算日期)

土地使用費繳納的起算日期按下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)經(jīng)審核批準(zhǔn)用地的外商投資企業(yè)，為取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照之日;

(二)租賃房屋、場地的外商投資企業(yè)，為租賃合同生效之日。

外商投資企業(yè)在初始用地的當(dāng)年，使用土地不滿6個月的，可以免繳土地使用費;超過6個月的，按6個月計算。

第十一條 (土地使用費繳納的期限)

土地使用費的繳納，每年分兩期進行：

(一)第一期為6月30日前;

(二)第二期為12月31日前。

第十二條 (土地使用費的標(biāo)準(zhǔn))

土地使用費的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)土地的規(guī)劃用地性質(zhì)和地理環(huán)境條件分類、分級確定。

土地使用費的標(biāo)準(zhǔn)及其調(diào)整，由市規(guī)劃國土資源局會同市物價、財政等部門根據(jù)實際情況提出方案，報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

土地使用費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的間隔期不少于3年，每次調(diào)整幅度不超過原標(biāo)準(zhǔn)的30%。

第十三條 (土地使用費標(biāo)準(zhǔn)的適用)

外商投資企業(yè)在初始用地的5年內(nèi)，其土地使用費可以按第一年的標(biāo)準(zhǔn)繳納，自第六年起應(yīng)當(dāng)按當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

有下列情形之一的，外商投資企業(yè)可以在整個經(jīng)營期間，按初始用地第一年的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費：

(一)中外合資經(jīng)營企業(yè)的中方合營者將國有土地、集體所有土地的使用權(quán)作價入股的;

(二)中外合作經(jīng)營企業(yè)的中方合作者將國有土地、集體所有土地的使用權(quán)作為合作條件，并在合作合同中約定由中方合作者繳納土地使用費的。

第十四條 (兩類企業(yè)的土地使用費)

本市市區(qū)繁華地段以外的先進技術(shù)型外商投資企業(yè)，自企業(yè)設(shè)立之日起3年內(nèi)免繳土地使用費，第四年起按優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)繳納。但本辦法第十三條第二款所列的情形除外。

本市市區(qū)繁華地段以外的先進技術(shù)型外商投資企業(yè)，年度考核不合格或者有關(guān)的確認證書被依法吊銷的，應(yīng)當(dāng)按一般外商投資企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，補繳當(dāng)年的土地使用費。

本市市區(qū)繁華地段的具體范圍，由市規(guī)劃國土資源局會同有關(guān)部門劃定，報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第十五條 (緩、減、免繳土地使用費的其他情形)

經(jīng)本辦法第八條規(guī)定的土地管理部門核準(zhǔn)，外商投資企業(yè)在開始營業(yè)或者投產(chǎn)前，可以按應(yīng)繳納標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納土地使用費。但本辦法第十三條第二款所列的情形除外。

有下列情形之一的，外商投資企業(yè)可以緩繳、減繳或者免繳土地使用費：

(一)因不可抗力造成繳納土地使用費困難，經(jīng)本辦法第八條規(guī)定的土地管理部門會同同級財政部門核準(zhǔn)的;

(二)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，進行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)使用土地的;

(三)市人民政府規(guī)定的其他情形。

第十六條 (用地要求)

經(jīng)審核批準(zhǔn)用地的外商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)遵守土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，不得買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

第十七條 (用地變更)

外商投資企業(yè)在經(jīng)營期間需改變所使用土地的規(guī)劃性質(zhì)或者用地面積的，應(yīng)當(dāng)報原批準(zhǔn)的規(guī)劃管理部門和土地管理部門審批。經(jīng)審核批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理土地使用權(quán)變更登記，并按本辦法第八條的規(guī)定重新辦理繳納土地使用費的核定手續(xù)。

外商投資企業(yè)在經(jīng)營期間租賃的房屋、場地的面積和用途或者其他使用情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)持租賃變更合同或者新的租賃合同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記，并按本辦法第八條的規(guī)定重新辦理繳納土地使用費的核定手續(xù)。

第十八條 (用地終止)

外商投資企業(yè)因經(jīng)營期滿或者其他原因終止使用土地的，應(yīng)當(dāng)持工商行政管理部門的證明文件或者其他有關(guān)證明文件，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理土地使用權(quán)或者租賃合同的注銷登記手續(xù)，并按當(dāng)年使用土地的時間(其中不滿1個月的，按1個月計算)，向本辦法第八條 規(guī)定的土地管理部門繳納土地使用費。

第十九條 (土地使用費的使用)

土地管理部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將收取的土地使用費上繳同級財政部門，專項用于本市城市和鄉(xiāng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

第二十條 (非法用地的處罰)

外商投資企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自使用土地或者非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由土地管理部門依照建設(shè)用地管理的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

外商投資企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變所使用土地的規(guī)劃性質(zhì)的，由規(guī)劃管理部門依照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

第二十一條 (未按期繳納土地使用費的處理)

土地使用費繳納人未按期繳納土地使用費的，由土地管理部門責(zé)令其限期繳納，并自應(yīng)繳納之日起按日加收滯納款額3‰的滯納金。

第二十二條 (復(fù)議和訴訟)

當(dāng)事人對規(guī)劃土地管理部門的具體行政行為不服的，可以按照《中華人民共和國行政復(fù)議法》和《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請復(fù)議，不提起訴訟，又不履行具體行政行為的，作出具體行政行為的部門可以依據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請人民法院強制執(zhí)行。

第二十三條 (參照適用)

下列企業(yè)在本市范圍內(nèi)使用國有土地或者集體所有土地的管理，參照本辦法的規(guī)定執(zhí)行：

(一)香港、澳門、臺灣地區(qū)投資者舉辦的企業(yè);

(二)適用外商投資企業(yè)法律、法規(guī)的股份有限公司。

第二十四條 (土地使用費的含義)

本辦法所稱的土地使用費，不包括征地拆遷安置費用和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用。

第二十五條 (應(yīng)用解釋部門)

本辦法的具體應(yīng)用問題，由市規(guī)劃國土資源局負責(zé)解釋。

綜上所述，外商投資企業(yè)因經(jīng)營期滿或者其他原因終止使用土地的，應(yīng)當(dāng)持工商行政管理部門的證明文件或者其他有關(guān)證明文件，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理土地使用權(quán)或者租賃合同的注銷登記手續(xù)，以上小編用上海市外商投資企業(yè)土地使用管理辦法給大家說明了相關(guān)內(nèi)容，如果還需要了解其他相關(guān)內(nèi)容的話，可以直接在線咨詢我們律師。

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