一、土地確權后可以買賣嗎?

土地確權后不能進行買賣，農村集體土地確權后也不能自由買賣，不過確土地確權后承包權可以繼承。

1、中國的農村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權也只會確權給村里，不會出現(xiàn)私有土地。個人只能擁有承包權。

2、農村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家征用，然后國家出讓使用權。國家征用土地是有規(guī)劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他征用就征用。所以說，理論上農村集體土地就是不能轉讓的。

3、承包權是可以繼承的。不果如果子女不在村里落戶，那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要給補償的。

確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但你要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就是商品房，這個土地的性質就變了。小產權房之所以違法，是因為它不符合規(guī)劃，跟所有權沒有關系?！　?/p>

二、農村集體土地確權登記

農村集體土地確權登記發(fā)證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發(fā)證。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發(fā)證要覆蓋到全部農村范圍內的集體土地，包括屬于農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地，不得遺漏。

1、確權，指的是確認權利，就是你現(xiàn)在的權利狀態(tài)?，F(xiàn)在的農村土地確權工作指的是對農村集體所有權、宅基地使用權的確認工作。

2、確權的目的是明晰產權，防止因為登記制度的不完善導致的土地權屬糾紛。下一步的方向可能是推廣農村集體承包經營權和宅基地使用權的流轉。

3、確權只是一個手段，是對現(xiàn)在擁有的各項權利的確認?，F(xiàn)有政策已經明確土地承包經營權可以繼承和流轉。

四、土地確權的一般原則

土地確權必須確定一些基本原則，這些原則應體現(xiàn)土地確權的精神實質，為正確界定土地權屬指明方向，并在整個土地確權中始終起指導作用。

1、尊重歷史，面對現(xiàn)實的原則;

2、有利于生產和生活，有利于社會穩(wěn)定的原則;

3、政策和法律并用原則;

4、分階段、區(qū)別不同情況處理原則;

5、權利設定一般法定原則。

綜合上面所說的，土地對于我們公民來說是特別重要的，但我國的土地也是實施劃拔的制度，公民不需要承擔任何的出讓費用，但需要繳納手續(xù)費，而且在確權之后是不能進行有任何違法的買賣行為，所以，國家的土地是需要按照法律規(guī)定的程序來的。

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