我國(guó)出臺(tái)的土地管理法嚴(yán)格規(guī)范了土地的使用和轉(zhuǎn)讓出讓，以促進(jìn)國(guó)家土地的高效和規(guī)范使用。但是人們出讓土地使用權(quán)或國(guó)有土地私有化，辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，人們常常有這樣的疑問(wèn)國(guó)有土地使用證可以過(guò)戶嗎?下面大家就一起跟隨小編來(lái)了解一下相關(guān)知識(shí)吧!

1、國(guó)有出讓性質(zhì)的土地使用證可以憑房產(chǎn)證直接過(guò)戶。

2、國(guó)有劃撥性質(zhì)的土地使用證需補(bǔ)交土地出讓金后過(guò)戶。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓

國(guó)有土地是禁止買(mǎi)賣(mài)的，但國(guó)有土地使用權(quán)可以出讓，出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)。

在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣(mài)具有公開(kāi)性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由 于沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)(包括無(wú)償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。

區(qū)別是否低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī)定：1992年原國(guó)家土地管理局出臺(tái)的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%”;1995年又出臺(tái)了《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)最低價(jià)確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓最低價(jià)根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓最低價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

由以上規(guī)定可以看出，協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地出讓金不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)，協(xié)議出讓最低價(jià)是衡量是否低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》確定，各地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定平均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn)，因此協(xié)議出讓最低價(jià)的確定可按以下公式計(jì)算：

協(xié)議出讓最低價(jià)=新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)÷60%

根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，企業(yè)改制時(shí)，劃撥土地需轉(zhuǎn)為有償使用土地的，按出讓土地使用權(quán)價(jià)格與劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差額部分核算出讓金。據(jù)此核算出的土地出讓金就有可能低于標(biāo)定地價(jià)的40%，對(duì)于企業(yè)改制涉及的補(bǔ)繳土地出讓金，不能按“不低于標(biāo)定地價(jià)的40%”作為衡量低價(jià)出讓國(guó)有土地的標(biāo)準(zhǔn)。

上文就是國(guó)有土地使用證是否可以過(guò)戶問(wèn)題的詳細(xì)介紹。從中可以得出，國(guó)有土地使用證是可以過(guò)戶的，但需要分兩種情況：國(guó)有出讓性質(zhì)與國(guó)有劃撥性質(zhì)，同時(shí)國(guó)有土地使用權(quán)可以通過(guò)協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)這三種方式進(jìn)行出讓。如果你對(duì)國(guó)有土地使用證可以過(guò)戶嗎等問(wèn)題還有其他疑惑，可以咨詢律霸的律師。

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