在我們國家土地的使用用途和年限都是有限制的，比如商業(yè)性用房、住宅用地、建筑用地等這些用地都是有嚴(yán)格的使用年限的，為什么房子土地使用只有50年，下面就由小編來告訴大家。

在中國，購買的商品房一般是建設(shè)在國有土地上，我們買的房子和房子所占的土地的使用權(quán)，土地的使用權(quán)按照用途是可以分為住宅70年，工業(yè)50年，商業(yè)40年購買的房屋時(shí)所有權(quán)，就是說這個(gè)房子是你的，但是土地是國家的，你只有使用權(quán)一般開發(fā)商購買了土地使用權(quán)后，開發(fā)一個(gè)樓盤還需要1-2年的時(shí)間，然后才能開盤銷售，你買的房子說占土地使用權(quán)是從開發(fā)商買土地時(shí)間開始算起的。

隨后，記者在洛陽市房產(chǎn)權(quán)屬登記中心了解到，土地的使用權(quán)年限和房屋的所有權(quán)年限是兩個(gè)不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政府將土地出讓給開發(fā)商的年限，是從開發(fā)商取得土地的時(shí)候算起的。而房屋的所有權(quán)則是指對房屋全面支配的權(quán)利，包括房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。一般，在土地使用證上標(biāo)注的終止日期，指的是用于建筑的地塊使用期限。而“房屋所有權(quán)”年限，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，市民購買房屋后，就取得了房屋的所有權(quán)，這個(gè)權(quán)限是終身有效的。

洛陽市國土資源局的一位工作人員介紹，按照國家規(guī)定，土地出讓的最高年限為70年，但并不全是，具體情況需要根據(jù)被出讓土地的使用類別來確定。一般居住用地為70年，商業(yè)、旅游用地等是40年，綜合類的為50年。當(dāng)土地使用年限到期之后，政府將收回土地，將對土地上的房屋等附屬物等，依據(jù)其新舊程度等評估其價(jià)值，然后進(jìn)行賠償。洛軸怡景園小區(qū)的建筑用地所在轄區(qū)區(qū)政府出讓土地時(shí)，期限就是50年。所以樂先生土地證上標(biāo)注的截止日期是與之相符的。

初始土地登記

(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。

(2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。

(3)權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。

(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

(5)頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

一、變更土地登記(過戶)

(1)申請變更登記。屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方填寫好轉(zhuǎn)讓申請書、轉(zhuǎn)讓合同書、轉(zhuǎn)讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權(quán)的，提供公證繼承書，并填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的，提交分戶協(xié)議書或戶主申請，填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。

(2)變更地籍調(diào)查。變更必須與原來宗地登記檔案并案進(jìn)行。宗地部份變更的，要實(shí)地核定面積，界址點(diǎn)，重新繪制宗地圖;宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進(jìn)行界址調(diào)查，但宗地圖應(yīng)重新繪制。

(3)變更權(quán)屬審核。內(nèi)容與初始土地登記相同。

(4)注冊登記，換發(fā)證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》，填寫頒發(fā)新的《土地使用證》。

二、土地使用權(quán)抵押登記

(1)申請。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。

(2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人對新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進(jìn)行地籍調(diào)查。

(3)權(quán)屬審核。土地登記人員對抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進(jìn)行審核。

(4)注冊登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行注冊登記。

(5)頒發(fā)證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。

一般，在土地使用證上標(biāo)注的終止日期，就是指土地的使用年限，這個(gè)期限一到國家便會收回土地，這個(gè)權(quán)限是終身有效的，以上就是小編針對為什么房子土地使用只有50年這一問題相關(guān)資料整理，希望可以幫助到大家。

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