國(guó)家想讓土地物盡其用，就會(huì)由土地使用者交給國(guó)家適當(dāng)?shù)耐恋爻鲎屬M(fèi)以獲得其使用權(quán)。當(dāng)然土地使用者肯定是希望自己能夠盡可能的少交土地出讓費(fèi)。但對(duì)于土地使用權(quán)出讓的底價(jià)的確定問(wèn)題，國(guó)家早有規(guī)定。下面一起來(lái)學(xué)習(xí)一下 關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓底價(jià)的規(guī)定有什么。

一、 關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓底價(jià)的規(guī)定

協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)最低價(jià)確定辦法

第一條 為了加強(qiáng)政府對(duì)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的宏觀調(diào)控和管理，保障國(guó)有土地資產(chǎn)的收益，促進(jìn)土地市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)最低價(jià)(以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議出讓最低價(jià)”)，是指上級(jí)人民政府為了宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)，防止低地價(jià)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)而實(shí)施的出讓金最低控制標(biāo)準(zhǔn)。

第三條 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)最低價(jià)的確定，按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第四條 協(xié)議出讓最低價(jià)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門擬定，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)市、縣人民政府土地管理部門執(zhí)行。

第五條協(xié)議出讓最低價(jià)根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定。但直轄市、計(jì)劃單列市及省、自治區(qū)人民政府所在地的城市的具體適用比例。須報(bào)國(guó)家土地管理局核準(zhǔn),基準(zhǔn)地價(jià)按《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》確定?；鶞?zhǔn)地價(jià)調(diào)整時(shí)，協(xié)議出讓最低價(jià)應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)調(diào)整。

第六條 國(guó)家支持或重點(diǎn)扶持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)及國(guó)家鼓勵(lì)建設(shè)的項(xiàng)目用地，可按行業(yè)或項(xiàng)目分類確定不同的協(xié)議出讓最低價(jià)。

第七條 確定協(xié)議出讓最低價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開發(fā)費(fèi)用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

第八條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)將確定的協(xié)議出讓最低價(jià)在實(shí)施前報(bào)國(guó)家土地管理局備案。對(duì)確定協(xié)議出讓最低不符合本辦法第七條規(guī)定要求的，國(guó)家土地管理局可以責(zé)令重新確定。

第九條 以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于出讓最低價(jià)。

第十條 以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，出讓合同簽訂后，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)出讓金向社會(huì)公布。

第十一條協(xié)議出讓最低價(jià)執(zhí)行情況。由確定和核準(zhǔn)的人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查,以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，其出讓金低于協(xié)議出讓最低價(jià)的，由負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查的人民政府土地管理部門責(zé)令限期改正的，逾期不改正的，土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效，由此造成的損失由出讓方承擔(dān)，有關(guān)責(zé)任人員由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)視情節(jié)給予行政處分。

第十二條 本辦法由國(guó)家土地管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

這個(gè)文件的發(fā)布直接給出讓底價(jià)一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)，即出讓價(jià)必須與實(shí)際繳納的出讓費(fèi)一致，這樣做的目的是為了防止有的官商勾結(jié)把國(guó)家資源用作個(gè)人非法交易的籌碼以及土地市場(chǎng)秩序出現(xiàn)混亂局面。

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