在我國，土地的獲得分為劃撥獲得和出讓獲得，針對這兩種方式獲得的土地，在土地使用權(quán)抵押的情況下所需要滿足的要求和情況是不一樣的，所以今天，小編就來跟大家說一說關(guān)于土地使用權(quán)抵押法律條有哪些要注意的事項吧。

一、土地使用權(quán)抵押是什么？

土地使用權(quán)抵押，是指土地使用權(quán)的所有者將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物抵押給抵押權(quán)人的行為。

二、土地使用權(quán)的抵押有什么特點？

土地使用權(quán)的抵押是一種不動產(chǎn)權(quán)利的抵押，它有以下特點：

(1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。

(2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

(3)土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。

(4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

(5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

三、土地使用權(quán)抵押的適用范圍是什么？

土地使用權(quán)抵押的適用范圍主要包括三個方面：

一是抵押貸款：即以土地使用權(quán)作為抵押，向銀行、信用社、信托公司等金融機構(gòu)貸款或者從事民間的借貸活動。

二是抵押承租和承包。即承租方或承包經(jīng)營者以土地使用權(quán)作為抵押，承租企業(yè)或擔保承包企業(yè)的經(jīng)營者，如果沒有完成租賃合同或承包經(jīng)營合同所規(guī)定的經(jīng)營目標。出租方或發(fā)包方有權(quán)以該土地使用權(quán)優(yōu)先受償。

三是擔保其他債務(wù)的履行。在其他涉及金錢給付或者可以以金錢估價的債務(wù)中，只要雙方當事人協(xié)商一致，也可以以土地使用權(quán)設(shè)置抵押，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔保。

四、土地使用權(quán)抵押的前提條件是什么？

1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。

3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當進行地價評估。

(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果由抵押權(quán)人認可并經(jīng)國土管理部門確認后，發(fā)放確認文件，并批準抵押;

(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認，發(fā)放確認文件并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

對于土地使用權(quán)抵押法律條有哪些要注意的的問題，我們發(fā)現(xiàn)不僅僅只是簡單的非此即彼的情況，并且也不知所有的房屋都可以隨便抵押，特別是對于通過劃撥、出租等方式獲得的土地，其抵押租賃還有其他的要求。如果還有其他相關(guān)問題，可以咨詢本站律師。

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