我國是土地所有制的國家，土地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)?，F(xiàn)在越來越多的老房子被侵占，改造成現(xiàn)代化的都市大樓。那么在征集土地房屋的時候，老房子的土地使用證扮演者什么作業(yè)呢，老樓房有土地使用證的作用和影響是什么？今天我們就一起了解一下吧。

老房子的土地證有什么作用

土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息，下面是土地證的具體作用，在什么時候可以發(fā)揮它的作用：

1、土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押，房屋土地證通過不同種類的土地使用劃分，將各種產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)利分配出去。

2、所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進(jìn)行的利用。根據(jù)物權(quán)理論，土地使用權(quán)是對國家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權(quán)利，屬于用益物權(quán)，包括國有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán)。

3、根據(jù)國家法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，因此，以下所指的土地使用，主要指國有土地使用權(quán)的使用。

4、所謂房屋的土地證，就是房屋占據(jù)的土地面積的使用權(quán)和占有權(quán)，已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位土地使用權(quán)的憑證。

老房子沒有土地證有什么影響

現(xiàn)在的房子都劃為區(qū)產(chǎn)權(quán)，所有房屋產(chǎn)權(quán)所有證和土地產(chǎn)權(quán)所有證二證和一的，不過現(xiàn)在還是有部分社區(qū)是市產(chǎn)權(quán)的還是有單獨(dú)的土地證，　只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。

一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。

二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。

三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

以上就是對于老樓房有土地使用證的作用以及相關(guān)的解釋以及相關(guān)的介紹，一般情況下土地使用權(quán)可以進(jìn)行一些商業(yè)活動比如租賃什么，如果是以村為單位的，也可以到有關(guān)部門去進(jìn)行相關(guān)的登記用途。基本上沒有什么特別的用法。最后感謝您的閱讀。

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