房屋租賃合同登記的條件

1.出租屋(包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋)業(yè)主或者管理人和承租人;

2.房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將房屋返還給出租人的行為;

3.房屋權(quán)利人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、合伙等名義，不直接參與經(jīng)營，不承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)而獲取收益及將房屋提供給直系親屬以外的人無償使用等變相租賃行為，納入租賃管理;

4.房屋租賃當(dāng)事人必須自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的租賃管理所申請(qǐng)合同登記或備案。

房屋租賃合同登記的程序

(一)提出申請(qǐng)

(二)登記審查

(三)合同登記

(四)立卷歸檔

房屋租賃合同登記的材料

(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件(留存復(fù)印件)

1.符合條件進(jìn)行合同登記的(根據(jù)情況提供下列一種資料即可)

A.《房地產(chǎn)證》(如房地產(chǎn)證抵押的，出租人必須告知承租人);

B.已開具付清房款證明的《購房合同書》;

C.《按揭合同》(如未注明房屋面積、用途的須另提供《購房合同》復(fù)印件)

D.已生效的法院判決或仲裁文書;

E.拍賣竟得已生效的法律文書;

F.其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.不符合登記條件，需要辦理備案的，應(yīng)提交房屋使用的有關(guān)證明文件。

(二)《房地產(chǎn)租賃合同書》

(三)出租人身份證明或者法律資格證明

1.出租人為各人的

A.有效身份證件(留存復(fù)印件);

B.委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽訂合同，委托人須在授權(quán)書上表述清楚;

境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書：

C.共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明;

境外共有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書。

2.出租人為單位的

A.政府或上級(jí)主管部門同意設(shè)立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照(留存復(fù)印件);

B.法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復(fù)印件);

C.委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽訂合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;

境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或者認(rèn)證的委托書。

(四)承租人身份證明或者法律資格證明

1.承租人為個(gè)人的

A.本市居民提交身份證;暫住人員提交有效身份證明或進(jìn)入特區(qū)有效證件，其中20至49歲的育齡婦女須提供居住地計(jì)劃生育部門核驗(yàn)的《流動(dòng)人員計(jì)劃生育證明》;境外人員提交深圳市公安局頒發(fā)的居留證件;(以上均須留存復(fù)印件)

B.委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽訂合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;

境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證核認(rèn)證。

2.承租人為單位的

A.政府或上級(jí)主管部門同意設(shè)立的批文核工商營業(yè)執(zhí)照(留存復(fù)印件);

B.法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復(fù)印件);

C.委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽訂合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;

境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證核認(rèn)證。

房屋租賃合同登記的注意事項(xiàng)

1、凡單位自有非住宅房屋或私有房屋租賃的，租賃雙方必須到市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局辦理租賃登記鑒證手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。單位產(chǎn)出租方屬市級(jí)單位、駐津單位的，到天津市房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù);其它單位到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。私有房屋租賃到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。

2、辦理租賃登記鑒證應(yīng)交驗(yàn)下列證件：