一、國有土地上房屋與集體土地上房屋的征收程序有什么不同?

　　1、征收的目的不同

　　國有土地上房屋征收主要是公共利益需要而征收;而集體土地上征地拆遷除公共利益需要外，還可能是集體利益需要，或經(jīng)濟發(fā)展重新規(guī)劃布局而征地拆遷等。

　　2、適用的法律法規(guī)不同

　　國有土地上房屋征收所依據(jù)的法律法規(guī)為：《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》和《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，各省級人民政府的《城市房屋拆遷補償安置細則》、各市級人民政府的《城市房屋拆遷管理辦法》。征收集體土地的房屋拆遷所依據(jù)的法律法規(guī)為：《中華人民共和國土地管理法》、《土地管理法實施條例》，各市級人民政府的《征地拆遷補償安置辦法》。

　　3、拆遷對象不同

　　國有土地上房屋征收，是針對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，被拆遷人是持有國有土地使用權(quán)證的單位或城市居民;而征收集體土地房屋，是針對農(nóng)村被征收集體土地上的房屋，被拆遷人是持有集體土地使用權(quán)證書的鄉(xiāng)、村、村民小組等集體經(jīng)濟或村民。

　　4、補償內(nèi)容不同

　　國有土地上房屋征收補償主要包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。征收集體土地房屋補償主要包括：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。集體土地上房屋的征收一般采取重置成本進行補償，實踐中各地普遍根據(jù)房屋的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、使用期限等因素確定具體的補償標準。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條：“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費?！钡囊?guī)定，集體土地征收程序在一定程度上可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定來執(zhí)行。

　　5、權(quán)利人救濟渠道不同

　　《土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，集體土地征收時，對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施，采取裁決的方式解決補償糾紛。而國有土地上房屋征收時，按《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議。

　　國有土地上的房屋與集體土地上房屋在征收時所遵循的法律是不同的，如果是與自己相關(guān)的房屋進行拆遷，那么被拆遷人要及時了解相關(guān)法律，以免自己因不懂法律而錯過了最好的補償。

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