在我國(guó)，國(guó)有土地的使用權(quán)是和土地的所有權(quán)分開(kāi)的。當(dāng)然土地使用權(quán)是可以擁有的。同時(shí)，土地的使用權(quán)也可以進(jìn)行出讓和轉(zhuǎn)讓。但是在我們的現(xiàn)實(shí)生活中大家對(duì)于土地使用權(quán)的出讓，轉(zhuǎn)讓，并不清楚。比如說(shuō)土地使用權(quán)交換的流程是怎樣規(guī)定的?下面為大家介紹。

一、我國(guó)的土地使用權(quán)制度

按照我國(guó)土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。

(一)土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?？梢允褂门馁u、招標(biāo)、雙方協(xié)議的方式。

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為?？梢允褂贸鍪邸⒔粨Q、贈(zèng)與的方式。

(三)土地使用權(quán)出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

(四)土地使用權(quán)抵押

(五)土地使用權(quán)終止

二、國(guó)有土地使用權(quán)互換的流程

按照國(guó)土局的土地交換權(quán)屬登記流程，工作時(shí)限:自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日

l、《[你所在地區(qū)名]土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書》 原件2份

2、申請(qǐng)人身份證明 驗(yàn)原件收復(fù)印件2份

3、原土地房屋權(quán)屬證書 原件1份

4、雙方土地交換協(xié)議及具結(jié)保證書 原件1份

5、土地勘測(cè)定界報(bào)告 原件1份

6、用地紅線圖 原件1份

7、規(guī)劃部門同意調(diào)整土地規(guī)劃的批準(zhǔn)文件 原件1份

8、集體土地與國(guó)有土地交換的還應(yīng)提交 原件1份 1 )集體士地所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意調(diào)換土地的證明 2)國(guó)有土地用地單位主管部門同意調(diào)換土地的證明 3)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)同意調(diào)換土地的證明 4)劃撥土地應(yīng)提交縣級(jí)以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及土地收益金繳納收據(jù)(公益事業(yè)用地除外) ，出讓土地應(yīng)提交出讓合同及出讓金、契稅繳納收據(jù)

9、劃撥取得的國(guó)有土地與出讓取得的國(guó)有土地交換的還應(yīng)提交 原件1份 1 )縣級(jí)以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件 2)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及出讓金、契稅繳納收據(jù)，劃撥土地的土地收益金繳納收據(jù)(公益事業(yè)用地除外)

10、雙方主管部門同意調(diào)整用地的證明 原件1份 11、集體土地之間、劃撥取得的國(guó)有土地之間的交換，分別收取以上8、9項(xiàng)相關(guān)材料。

首先就是根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定。土地使用權(quán)交換是允許的。其次就是我國(guó)土地使用權(quán)交換，他采取的流程方式事登記制度。然后就是登記的時(shí)候需要攜帶好相關(guān)的材料，比如說(shuō)，雙方當(dāng)事人的身份證件。

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