土地資源不能占有只能使用，使用也就意味著要用支付金錢的方式來換取使用的權(quán)利，同時(shí)就算使用也會(huì)有期限的限制。在土地現(xiàn)有的使用期限快結(jié)束之前，如果使用人想繼續(xù)使用這塊土地就必須向有關(guān)部門續(xù)費(fèi)。那么，土地使用年限到期續(xù)費(fèi)多少呢?

一、土地使用年限到期續(xù)費(fèi)多少?

土地使用年限到期后續(xù)費(fèi)是肯定的，國家不可能無償讓人使用土地的，需要補(bǔ)繳出讓金續(xù)期。但是具體的續(xù)費(fèi)金額數(shù)量需要咨詢當(dāng)?shù)貒辆?。就目前中國土地制度管理法而言，土地使用?quán)到期續(xù)費(fèi)是肯定的。但短期內(nèi)不會(huì)實(shí)行，因?yàn)闀?huì)影響三四線樓市去庫存。即便續(xù)費(fèi)，也不是直接續(xù)交土地出讓金，很有可能會(huì)與房地產(chǎn)稅結(jié)合起來考慮。

二、土地使用權(quán)年限的規(guī)定

我國土地使用權(quán)的出讓實(shí)行的是有限期的制度。這個(gè)限期的最高年限根據(jù)國務(wù)院1990年發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，依據(jù)不同的用途分別為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

關(guān)于土地使用權(quán)出讓的年限問題，還應(yīng)當(dāng)注意以下三個(gè)基本問題：

1.土地使用權(quán)出讓年限的起算點(diǎn)，并不是從合同生效之日起計(jì)算，而是從土地使用者領(lǐng)取土地使用證、即取得土地使用權(quán)時(shí)計(jì)算。

2.土地使用權(quán)年限屆滿時(shí)可有三種情況：其一，土地使用者需要繼續(xù)使用土地。這種情況下，土地使用者應(yīng)當(dāng)在屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依規(guī)定支付土地出讓金。其二，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。這種情況主要是基于社會(huì)的公共利益，需要依法收回該出讓的土地，則該土地使用權(quán)就應(yīng)由國家無償收回。其三，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的。這種情況下，土地使用權(quán)自然應(yīng)當(dāng)由國家無償收回。

3.土地使用權(quán)年限屆滿時(shí)地上的建筑物處理問題，我國城市房地產(chǎn)管理法沒有規(guī)定，但根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，在土地使用權(quán)約定的土地使用權(quán)期滿后，土地使用權(quán)由國家無償收回，地上的建筑物也由國家無償取得。

綜上所述，土地使用年限到期續(xù)費(fèi)是該土地使用人想持續(xù)使用土地避不可免的一道流程，對(duì)于續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地區(qū)都不會(huì)有不同的規(guī)定，這是根據(jù)每個(gè)地區(qū)的實(shí)際土地價(jià)格來衡量的。但在一些經(jīng)濟(jì)水平較低的中小城市中，使用這些地方的土地暫時(shí)還不會(huì)面臨收取到期續(xù)費(fèi)的問題。

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

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