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寧波
擅自轉租承租人承擔什么責任
租賃物的轉租指承租人不退出租賃關系，而將租賃物出租給第三人使用收益的法律現(xiàn)象。在轉租中，存在三方當事人：出租人，轉租人(承租人)，第三人(次承租人);在轉租關系的三方當事人中，可能發(fā)生三種法律關系：出租人與轉租人之間的關系，轉租人與次承租人之間的關系以及出租人與次承租人之間的關系。
承租人將租賃物轉租的，應當具備下列要件：
(1)原租賃合同合法有效。這是轉租法律關系存在的前提;(2)承租人與第三人簽訂了合法有效的轉租合同;(3)承租人的轉租行為征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追認;(4)轉租的租賃期限不得超過原租賃合同的租賃期限減去承租人已經(jīng)使用收益的年限的余額。在符合上述四個要件時，轉租合法有效。
因此產(chǎn)生的法律關系應當按照如下原則處理：
(1)出租人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。(2)承租人與次承租人之間，成立租賃關系，其關系按照租賃合同的一般規(guī)定處理。(3)出租人與次承租人之間本無直接的法律關系，但是處于對雙方當事人權利的保護，我們認為：次承租人得直接向出租人履行承租人應當履行的義務，同時次承租人享有原承租人的相應權利。
承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，產(chǎn)生如下法律關系：
(1)承租人得解除其與次承租人之間的租賃合同;(2)出租人得直接從次承租人處基于所有權或其他權利取回租賃物，次承租人不得基于其與轉租人之間的租賃合同對抗出租人;(3)次承租人得向轉租人主張租賃合同違反的違約責任。
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