我們都知道，在我國(guó)，土地歸國(guó)家所有或者集體所有，公民等只有土地使用權(quán)而無(wú)土地所有權(quán)。國(guó)家規(guī)定了不同用途土地的使用權(quán)限，即規(guī)定了土地使用權(quán)終止日期。那么為什么要規(guī)定土地使用權(quán)終止日期，為什么要規(guī)定土地使用權(quán)終止日期呢？下面小編將為您詳細(xì)介紹。

概念

土地使用權(quán)終止，是指因法律規(guī)定的原因致使受讓人喪失土地使用權(quán)。

法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》第十二條　土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：　　

(一)居住用地七十年;　　

(二)工業(yè)用地五十年;　　

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;　　

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;　

(五)綜合或者其他用地五十年。

終止原因

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了導(dǎo)致受讓人土地使用權(quán)終止的四種原因：

(1)使用年限屆滿《城市房地產(chǎn)管理法》第22條第2款規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?/p>

(2)根據(jù)社會(huì)公共利益的需要而提前收回《城市房地產(chǎn)管理法》第20條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償?！?/p>

(3)因逾期開(kāi)發(fā)而被無(wú)償收回根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。

(4)土地滅失土地滅失，是指由于自然力量或人為造成原土地性質(zhì)的徹底改變或原土地面貌的徹底改變。如因地震或戰(zhàn)爭(zhēng)而使原有土地變成湖泊或河流等。土地滅失，導(dǎo)致土地使用權(quán)客體喪失，受讓人因此而終止其土地使用權(quán)。

綜上所述，因我國(guó)土地歸集體或國(guó)家所有，因此國(guó)家規(guī)定了土地使用權(quán)期限，即在期限到來(lái)時(shí)或者出現(xiàn)了法律規(guī)定的有關(guān)情形時(shí)，土地使用權(quán)將會(huì)被終止。不同用途的土地有不同的使用期限，在使用期限到期時(shí)，土地可能會(huì)被收回。

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