現(xiàn)在我國(guó)有少數(shù)的省市對(duì)商品房的產(chǎn)權(quán)證明實(shí)行了土地使用證跟房產(chǎn)證兩證合一的這種政策，所以當(dāng)?shù)氐氖忻駛冎恍枰k理一個(gè)證件，等于房子包括土地的產(chǎn)權(quán)證明就有了確切的法律保障了。所以也導(dǎo)致其他省市的有些市民們就特別的疑惑，在我國(guó)現(xiàn)在買房有沒有國(guó)有土地使用證?

一、在我國(guó)現(xiàn)在買房有沒有國(guó)有土地使用證?

正常情況下必須要有兩證，土地證沒用那是不行的，如果是一手商品房 ，辦不下來(lái)土地證極大可能是開發(fā)商和當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局或者某部門有糾紛，還有就是資質(zhì)不齊全，這有很大風(fēng)險(xiǎn)。如果是二手房，那可要小心那土地的性質(zhì)，土地證一般有兩個(gè)性質(zhì)，一個(gè)是劃撥土地，一個(gè)是出讓土地，劃撥的土地就是當(dāng)?shù)卣畷航杞o的，出讓土地是花錢租用的。

二、現(xiàn)在買房子有哪些證件需要審查清楚

(一)查看開發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國(guó)家政府部門批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的證明。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個(gè)單位是否存在，看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營(yíng)企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過(guò)年檢，若未經(jīng)年檢則為無(wú)效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

(二)查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。

(三)查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

(四)查看《國(guó)有土地使用證》。

依據(jù)我國(guó)法律，只有經(jīng)過(guò)出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價(jià)款后，才能獲得國(guó)有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。

(五)查看《建設(shè)工程施工許可證》。

購(gòu)買期房應(yīng)查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。

(六)查看《商品房預(yù)售許可證》。

可見現(xiàn)在買房的時(shí)候，在正常情況下也是必須要有國(guó)有土地使用證的，就算是有些地方的兩證合一，也并不代表著開發(fā)商在銷售樓盤的時(shí)候可以建立在沒有土地使用證的情況下，所以大家在買房的時(shí)候就一定要首先去審核開發(fā)商的大土地使用證。

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