一、房子轉(zhuǎn)讓土地使用證需變更嗎?

需要，買房賣房時(shí)，房產(chǎn)證和土地證要分別過(guò)戶，先辦理房產(chǎn)過(guò)戶，之后過(guò)戶土地證，如下：

1、房權(quán)證過(guò)戶：買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽、面簽，之后繳納稅費(fèi)、過(guò)戶;

2、土地證過(guò)戶：需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門辦理過(guò)戶。

二、房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)是怎樣的?

1、房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，合同的條款和違約條款一定寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)簽字蓋章(如果是已婚得話，需要夫妻雙方簽字確認(rèn)，即使房屋產(chǎn)權(quán)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫表格和一個(gè)存量合同，存量合同上的標(biāo)的額一定要和簽訂合同上面的標(biāo)的額一樣。

3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

三、房屋沒(méi)有土地證可以買賣么?

房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。

據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒(méi)有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒(méi)有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。

在正常情況下，我們所購(gòu)買的二手房就應(yīng)該是兩證齊全的，如果只完成了對(duì)房產(chǎn)證的過(guò)戶，土地使用證卻沒(méi)有及時(shí)的進(jìn)行變更，在法律上顯示的就是房子的產(chǎn)權(quán)歸受讓人，而土地的使用權(quán)還是歸原來(lái)的房主所有的。一般都是先完成對(duì)房產(chǎn)證的過(guò)戶，再到國(guó)土部門變更土地使用證上的名字。

土地使用證能貸款嗎，怎么辦理

土地使用證過(guò)戶怎么辦理，要多少錢

什么是國(guó)有土地使用證,國(guó)有土地使用證重要嗎