有些社會主體為了自己經(jīng)營的需要就希望得到?jīng)]有使用期限的土地使用權(quán)利，對于這樣的需求政府是可以通過劃撥的方式來滿足，但是每一塊劃撥的土地都需要使用者付出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用才能有償取得，下面一起來看看劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格是什么？

一、劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格是什么？

《關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》(國土資發(fā)〔1999〕433號)提出：

“土地資產(chǎn)處置時，要考慮劃撥土地使用權(quán)的平均取得和開發(fā)投入成本，合理確定土地作價水平。采用授權(quán)經(jīng)營、作價出資(入股)方式處置土地資產(chǎn)的，按政府應(yīng)收取的土地出讓金額計(jì)作國家資本金或股本金”。

《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國土資發(fā)[2001]44號)規(guī)定： “明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益”。

“劃撥土地設(shè)定抵押權(quán)時，劃撥土地使用權(quán)價格可作為使用者的權(quán)益，計(jì)入抵押標(biāo)的?！薄皠潛芡恋亟?jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓，劃撥土地使用權(quán)價格部分可計(jì)為轉(zhuǎn)讓方的合法權(quán)益?！?/p>

“依據(jù)劃撥土地使用權(quán)的平均取得和開發(fā)成本，評定劃撥土地使用權(quán)價格，作為原土地使用者的權(quán)益，計(jì)入企業(yè)資產(chǎn)?！薄皠潛芡恋匦枰D(zhuǎn)為有償使用土地的，應(yīng)按出讓土地使用權(quán)價格與劃撥土地使用權(quán)價格差額部分核算出讓金，并以此計(jì)算租金或增加國家資本金、國家股本金?！?/p>

2002年實(shí)施的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》中提出“劃撥土地價格與土地使用權(quán)出讓金之和為出讓土地使用權(quán)價格”。

綜上所述，“劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格”其構(gòu)成應(yīng)包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)、利息、利潤等。收回劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。確定劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格，可以委托具備土地估價資格的機(jī)構(gòu)評估，然后經(jīng)集體決策后綜合確定

劃撥土地使用權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，有相應(yīng)的權(quán)益價格。其價格內(nèi)涵包括土地取得成本、開發(fā)成本、利息、利潤和產(chǎn)生的土地增值。

總而言之，在劃撥土地使用權(quán)上也體現(xiàn)著關(guān)于財產(chǎn)方面的內(nèi)涵，也就是說使用權(quán)的行使也是需要建立在支出各種費(fèi)用的基礎(chǔ)之上，所以權(quán)益價格也就是使用者對該劃撥的土地上所需要的成本。

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