在房屋產(chǎn)權(quán)證上我們一般都會(huì)看到上面有寫明土地使用年限，即產(chǎn)權(quán)所有者可以合法擁有和使用土地的權(quán)利的時(shí)間限制。根據(jù)房屋的使用類型不同，有商業(yè)房、普通住房等，土地使用年限也會(huì)有差異。那么，土地使用年限非住宅類是多久呢?

一、非住宅房的使用年限是多久?

1、非住宅房的使用年限是40年，使用年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

2、我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個(gè)年限。

3、非住宅房產(chǎn)是房產(chǎn)范疇中住宅之外的房產(chǎn)。非住宅房產(chǎn)在城市房產(chǎn)中，表現(xiàn)為生產(chǎn)經(jīng)營性房產(chǎn)，非生產(chǎn)性非住宅房產(chǎn)和公用基礎(chǔ)設(shè)施。狹義的房產(chǎn)由住宅和非住宅房產(chǎn)兩部分組成，目前城鎮(zhèn)中這兩類房產(chǎn)的比重一般均是各占50%左右。

4、非住宅房產(chǎn)，是其中的生產(chǎn)和經(jīng)營性房產(chǎn)的需求，則主要是一種間接性的派生需求，因?yàn)樗鼈儾荒軉为?dú)生產(chǎn)出產(chǎn)品或提供服務(wù)，只有在與其他生產(chǎn)要素和條件的中，才能看出其作用大小，即對(duì)它的需求主要是由生產(chǎn)和商業(yè)活動(dòng)提出。

二、非住宅房使用年限到期該怎么辦?

1、房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準(zhǔn)的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金，而繼續(xù)使用土地。

2、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，應(yīng)在使用期滿前半年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)，繳納土地出讓金后辦理土地登記。

3、房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)歸房屋的權(quán)人，并沒有期限限制。土地出讓是有年限規(guī)定的，根據(jù)不同的用途有不同的年限。比如，居住用房高使用年限為70年。但是，這個(gè)年限是從開發(fā)商取得這塊地簽訂合同時(shí)開始計(jì)算的，加上開發(fā)樓盤所耗費(fèi)的時(shí)間，在購房者手中余下的土地出讓年限可能會(huì)更低。

4、按照新物權(quán)法的規(guī)定，住宅使用期限滿后將自動(dòng)續(xù)期。所以不用擔(dān)心土地使用年限到期后，國家會(huì)把房屋使用權(quán)收回。自動(dòng)續(xù)期后，房屋的權(quán)人是否需要再交納一定金額，目前還沒有明確規(guī)定。

在這需要提醒區(qū)分的是，房屋這里所說的是土地使用權(quán)年限，并非房屋所有權(quán)，房子買了后就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不存在期限，因此無需擔(dān)心40年后無處居住。但土地使用權(quán)年限滿了后，需要按規(guī)定辦理續(xù)期等手續(xù)。

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