因?yàn)榉课菔侵匾牟粍?dòng)產(chǎn)，是公民產(chǎn)業(yè)權(quán)益的重要支柱，房產(chǎn)證對(duì)咱們來(lái)說(shuō)更是極其重要。現(xiàn)在還有部分區(qū)域沒(méi)有施行不動(dòng)產(chǎn)一致掛號(hào)，那么這些未施行不動(dòng)產(chǎn)一致掛號(hào)的區(qū)域在進(jìn)行土地使用權(quán)搬運(yùn)的時(shí)分就要從頭處理房產(chǎn)證。那么，辦理繼承土地使用權(quán)更名需要什么手續(xù)?

辦理房產(chǎn)證的土地使用權(quán)更名需要手續(xù)需要什么材料?

1、申請(qǐng)人身份證明。

(1)身份證明原件以及復(fù)印件;

(2)申請(qǐng)人是未成年人的，提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或者關(guān)系證明;

(3)若是個(gè)人授權(quán)他人代理的，則須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件;

(4)境外個(gè)人(包括港澳臺(tái)地區(qū))提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。

2、填寫(xiě)房產(chǎn)權(quán)證登記申請(qǐng)審批表(發(fā)證辦窗口提供)。

3、房屋所有權(quán)證書(shū)原件。

4、土地使用權(quán)證書(shū)原件。

5、繼承權(quán)公證書(shū)。

6、屬法院強(qiáng)制執(zhí)行的，需提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)原件。

7、宗地圖2份，房產(chǎn)平面圖2份，1:1萬(wàn)地形圖1份。

8、已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。

9、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。

如何辦理繼承土地使用權(quán)更名手續(xù)?

1、買(mǎi)賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買(mǎi)賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納增值稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買(mǎi)賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。

5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

作為法定承繼人經(jīng)過(guò)法定承繼方法獲得被承繼人房產(chǎn)時(shí)實(shí)踐承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)僅有一項(xiàng)，即處理新的房屋產(chǎn)權(quán)證件時(shí)按印花稅規(guī)定貼花5元。房產(chǎn)證更名的處理比較復(fù)雜，所以我們最好先做好全部預(yù)備，也能夠事先去咨詢一下當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)，以免屆時(shí)有所疏忽。

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