開發(fā)商蓋樓房之前，要拿的一塊建設(shè)用地，一般來說，開發(fā)商都是通過參加土地拍賣獲得城鎮(zhèn)土地使用權(quán)的。由于我國實(shí)行土地國有制，開發(fā)商拿地土地，要繳納土地出讓金和使用稅等費(fèi)用。那么，樓房土地使用有稅的計稅依據(jù)是什么?下面我們來通過本文認(rèn)識下相關(guān)知識。

一、樓房土地使用有稅計稅依據(jù)是什么?

1、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。以土地使用證書上確定的土地面積為計稅依據(jù);尚未核發(fā)土地使用證的，暫以納稅人據(jù)實(shí)申報的土地面積為計稅依據(jù)，待土地面積正式測定后，再按測定的實(shí)際面積進(jìn)行調(diào)整，多退少補(bǔ)。對于使用共有使用權(quán)面積上的多層建筑，房地產(chǎn)權(quán)證上沒有標(biāo)注土地使用權(quán)面積的，按其建筑面積占建筑總面積的比例計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、使用稅計算應(yīng)按照以上方法計算，對于上述數(shù)據(jù)無法取得的，可暫按房產(chǎn)建筑面積(含公攤面積)*單位稅額/寫字樓總層數(shù)計算，待土地面積正式測定后，再按測定的實(shí)際面積進(jìn)行調(diào)整，多退少補(bǔ)。

二、土地使用稅的征收對象是誰?

在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

三、哪些土地免征土地使用稅?

下列土地免繳土地使用稅：

1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地;

2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

4、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;

5、直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

6、經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;

7、由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

綜上所述，開發(fā)商拿地住宅用地，屬于城鎮(zhèn)土地的，要在蓋樓房之前繳納使用稅。樓房土地使用有稅的計稅依據(jù)是實(shí)際占用的土地面積，一般來說，土地使用證上面記載的面積就是計稅面積。如果開發(fā)商還沒來得及辦土地證，則可以請具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量，確定土地面積。

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