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寧波
房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件
房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)具有以下特征：
一、主體的專屬性，即根據(jù)合同的相對性，優(yōu)先購買權(quán)必須由承租人來行使;
二、客體的特定性，即承租人優(yōu)先購買權(quán)指向的客體是租賃物——房屋;
三、權(quán)利內(nèi)容的受限性，即承租人應(yīng)在同等條件下方可行使優(yōu)先購買的權(quán)利;
四、權(quán)利的對抗性，即房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)不僅可以對抗出賣人，而且也可以對抗惡意第三人。
承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使必須具備以下條件：
一、合法有效的房屋租賃合同，這是行使優(yōu)先購買權(quán)的前提條件;
二、須出賣人出賣其房屋于第三人，這是承租人得以行使優(yōu)先購買權(quán)的對象條件。此處的“出賣”即指移轉(zhuǎn)房屋的所有權(quán);
三、承租人必須具有和第三人購買房屋的同等條件，這是行使優(yōu)先購買權(quán)的實(shí)質(zhì)條件。
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