根據(jù)我國的現(xiàn)行的土地法法律規(guī)定，土地使用權(quán)是可以進行過戶的。隨著現(xiàn)在對于土地使用的需求越來越多，有的時候，大家可能會面臨著土地使用權(quán)過戶問題，那么土地使用權(quán)過戶應(yīng)當如何辦理呢？土地使用權(quán)過戶的流程是什么呢？下文中小編來為大家普及一下吧。

我國的現(xiàn)行法律規(guī)定,土地的使用權(quán)可以抵押。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的增多,土地使用權(quán)抵押活動也日益頻繁。抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù),或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時,抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物――土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時,抵押權(quán)人應(yīng)當申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán),并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的,應(yīng)當?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。

一、《土地登記辦法》第四十條規(guī)定:

“因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)當持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請建設(shè)用地使用權(quán)變更登記?！比欢?，一些業(yè)主在進行房地產(chǎn)交易時，辦理完房屋產(chǎn)權(quán)證過戶，經(jīng)常想當然地以為手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，并不在意國有土地使用權(quán)是否過戶。事實上，對于土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書分離的房產(chǎn)而言，不及時辦理土地變更登記手續(xù)，可能會影響房屋所有人維護自己的權(quán)利。

二、依據(jù)《土地登記辦法》第七十條規(guī)定，

依法登記的國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)，才能受到法律保護。如果所購房屋的土地使用權(quán)沒有得到法律確認，在實際操作中就無法判定所購房屋的用地是否合法。沒有土地使用權(quán)證，該房屋的土地使用權(quán)不能抵押貸款，而且有被原土地使用者抵押的危險。筆者在以往的工作中，經(jīng)常會遇到這樣棘手的案例:買方購買房屋后，一直未辦理土地證過戶。若干年后，買方因小孩入學(xué)、遷入戶口或辦理抵押業(yè)務(wù)等事項，急需使用土地證時，才申請辦理土地證過戶手續(xù)，但由于房產(chǎn)價格呈持續(xù)上漲的態(tài)勢，賣方對當時的買賣行為感到后悔，就不予配合。遇到這種情況，有的通過協(xié)商給予原房主一定補償達成土地交易行為，有的甚至走上司法程序。此外，經(jīng)國土資源部會簽，原建設(shè)部發(fā)布的《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》規(guī)定，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市必須提交房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證書，沒有土地使用權(quán)證的房屋不能上市出售。所以，更為棘手的糾紛往往出現(xiàn)在數(shù)年后賣方其中一位已過世之后。過世一方的遺產(chǎn)繼承人包括其配偶、子女、父母。這時，如果買方想要過戶，首先必須征得所有遺產(chǎn)繼承人的同意，其次必須通過公證處公證。所有這些情況，房屋買方都需花費大量的精力和財力，如果當時及時辦理了土地過戶手續(xù)，這些麻煩是應(yīng)該可以避免的。再者，公寓式住宅因其在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)，但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。

土地使用權(quán)過戶問題的相關(guān)法律規(guī)定，在進行依法買賣或者交換等等原因，而引起土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移過戶的時候，買賣雙方當事人應(yīng)當帶著房產(chǎn)證、土地使用證等等相關(guān)證件去相關(guān)部門進行辦理。如果大家對于土地使用權(quán)過戶問題還有疑問的話，可以咨詢律師。

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