土地證,是國(guó)家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定,目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種:
1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
2、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證,確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
3、集體土地所有權(quán)證??h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)集體土地所有權(quán)證,確認(rèn)所有權(quán)。
土地證在拆遷中有什么用
土地證分兩類,一類是被拆遷人的土地證宅基地證,一類的是開發(fā)商的土地證。
被拆遷人的土地證或者宅基地證是土地拆遷賠償?shù)囊罁?jù),也是新建房屋合法的依據(jù)。如果沒有土地證就需要村(居)委會(huì)的認(rèn)定,或者到土地地籍部門補(bǔ)辦土地登記頒發(fā)土地手續(xù)。不然賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)或許會(huì)降低。
開發(fā)商的土地證是城中村或者舊城改造中剝離回遷用地之外的對(duì)外出讓建設(shè)商品房的依據(jù),五證之一,也是規(guī)劃許可、施工許可的前置條件,更是后續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。沒有土地證什么辦不了。擁有集體建設(shè)用地使用權(quán)證的建設(shè)的房子屬于小產(chǎn)權(quán),只能讓原戶籍的村民居住不能上市流通。
有國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證的才是大產(chǎn)權(quán)才能辦理產(chǎn)權(quán)登記,才能上市流通。
買房是大多數(shù)朋友人生中的一件大事。當(dāng)我們拿到新房鑰匙后,除了要辦房產(chǎn)證外,當(dāng)然也少不了去國(guó)土局辦理一張土地證。只有這樣雙證齊全才能保障我們自己的權(quán)益,也為將來進(jìn)行房產(chǎn)交易做好準(zhǔn)備。
有關(guān)房屋拆遷需要土地證原件其作用是什么文章第二部分文章已經(jīng)為您做出了介紹,文章開頭第一部分為您介紹的是我國(guó)土地證的種類。文章的相關(guān)內(nèi)容,您可以稍作了解。如果您的情況較為復(fù)雜,需要進(jìn)行詳細(xì)的咨詢,律霸網(wǎng)將為您提供周全的律師服務(wù)。
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