實(shí)際生活當(dāng)中，在我們國(guó)家辦理很多的證明都是需要一定的手續(xù)費(fèi)用的，而且必須經(jīng)過(guò)一系列復(fù)雜的流程，很多普通的老百姓對(duì)于流程都不太清楚，比如說(shuō)土地使用證的辦理，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，他們想了解一下。根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦土地使用證花錢(qián)嗎?

一、根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦土地使用證花錢(qián)嗎?

辦理費(fèi)用

(1)申請(qǐng)表10元/份;

(2)交易費(fèi) 住宅每平米6元，車庫(kù)、商業(yè)店面每平米10元，買(mǎi)賣雙方各負(fù)擔(dān)一半;

(3)契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫(kù)均按房?jī)r(jià)的3%征收;

(4)印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房?jī)r(jià)是指成交價(jià)格高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的按成交價(jià)格征稅，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)評(píng)估的按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格征稅?！?/p>

(5)登記費(fèi) 住宅每證80元，商用房及車庫(kù)120元;

(6)工本費(fèi) 每證10元;

(7)測(cè)繪費(fèi)住宅每平方米1.36元，商用房及車庫(kù)每平方米2.04元;

(8)辦理土地證每證登記費(fèi)26.5元，測(cè)繪費(fèi)10元，印花稅5元。

辦理流程

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。

4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

《國(guó)有土地使用證》所需材料：

商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料：

(一)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：

1、大土地證原件及復(fù)印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份);

2、土地出讓合同復(fù)印件1份;

3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份;

4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份;

5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》(到成都市國(guó)土資源局提取);

6、《土地登記卡》(到成都市國(guó)土資源局提取);

7、產(chǎn)權(quán)測(cè)量報(bào)告;

8、申請(qǐng)書(shū)1份;

9、法人身份證明、委托書(shū)各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份;

10、分割情況說(shuō)明;

11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份(第1次分割)

12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表;新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。(以上表格先報(bào)1份，審核無(wú)誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號(hào)、單元、樓層、序號(hào)順序填寫(xiě);共有人占格分別填寫(xiě)，并注明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)偅⒎謩e填寫(xiě);序號(hào)或分宗號(hào)按戶數(shù)編號(hào);房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)填丘地號(hào);表格用電腦制作并打印)。(上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致)。

(二)受讓方應(yīng)提供的材料：

1、受讓方為個(gè)人的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書(shū)1份;)

2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章;法人身份證明、委托書(shū)各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。)(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。)

二、購(gòu)買(mǎi)二手房的一些技巧和必須注意的方面：

第一，查明產(chǎn)權(quán)狀況，最為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。

購(gòu)房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

此外，千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。

第二，如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇

可以明確的告訴大家的，誰(shuí)辦理土地使用證是需要相關(guān)的費(fèi)用的，最基本的費(fèi)用，也就是工本費(fèi)用是十元一份，其次就是還有一些過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)用的，在這里如果還有什么不懂的也可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆蓭煛?/p>

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有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？