【法律解讀】

房屋租賃糾紛如何處理?

一旦遇到房屋租賃糾紛，當(dāng)事人該如何處理?有以下幾種解決方式：

1、協(xié)商解決

房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決

協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

(1)申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。

反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

(2)民事訴訟解決問題

若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

【事件經(jīng)過】

4月26日，市民趙先生反映稱，他的一名女性鄰居不知何故準(zhǔn)備跳樓。原來，該女子是開旅店的，房東以其違約為由，拒絕退還之前預(yù)交的一年18萬元房租款，導(dǎo)致該女子情緒激動(dòng)，站在樓頂邊沿。后在趕來救援的民警和消防官兵勸說下，該女子同意不再跳樓。

當(dāng)日上午11時(shí)許，曹家巷10號(hào)居民樓的樓頂上，一名中年女子披麻戴孝趴在樓頂平臺(tái)的邊緣，大聲哭喊，一度做出危險(xiǎn)舉動(dòng)?！胺繓|騙了我一年的房租，整整18萬元，這可叫我怎么活?！迸硬林樕系臏I水告訴記者，兩年前，她承包了一家名為“如歸”的旅店，辛辛苦苦兩年半，第三年當(dāng)她把房租預(yù)交到房東手中后，卻被告知其違約了，房東拒絕退還之前預(yù)交的房租，并要求解除租賃合同。

據(jù)了解，該女子姓賀，平時(shí)和丈夫共同經(jīng)營旅店。“旅店租賃后，發(fā)現(xiàn)旅店樓上經(jīng)常漏水，導(dǎo)致旅店墻面大部分被滲水泡壞，為了經(jīng)營，自己出資進(jìn)行了維修?！辟R女士告訴記者，勉強(qiáng)堅(jiān)持了兩年，但漏水還是影響到旅店的正常生意，和房東交流后，對方同意她將旅店轉(zhuǎn)租給其他人。讓她沒想到的是，房東突然變卦，還拿著雙方此前簽訂的合同，以賀女士承租時(shí)間未到，準(zhǔn)備將旅店出租給他人，違約在先為由，拒絕退還賀女士之前預(yù)交的房租，并解除雙方合約，拿走所有合同等有效證件，致賀女士和丈夫不能繼續(xù)經(jīng)營旅店。

記者試圖敲開房東的門，但一直無人應(yīng)答，房東的手機(jī)也無人接聽。面對房東不愿露面的局面，趕來施救的轄區(qū)派出所民警和消防官兵經(jīng)過一番耐心的勸導(dǎo)，賀女士終于放棄了輕生念頭，準(zhǔn)備走正規(guī)程序解決問題。

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